Giới thiệu chung về Công văn 3757/BXD-KTXD

Công văn 3757/BXD-KTXD được Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết về việc thanh toán, quyết toán và điều chỉnh hợp đồng xây dựng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng giúp các chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Các nội dung trọng tâm của Công văn 3757/BXD-KTXD

1. Nguyên tắc thanh toán hợp đồng xây dựng

• Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải căn cứ vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng ký kết giữa các bên, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và các quy định pháp luật áp dụng cho hợp đồng đó.
• Các bên có trách nhiệm thực hiện đúng các thỏa thuận về tiến độ thanh toán, hồ sơ thanh toán và thời hạn thanh toán đã được xác định cụ thể trong hợp đồng.
• Đối với các khối lượng công việc phát sinh ngoài hợp đồng, việc thanh toán phải được thực hiện theo đúng thủ tục ký kết phụ lục hợp đồng bổ sung trước khi tiến hành thanh toán.

2. Hướng dẫn về điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng (nếu có) phải tuân thủ nghiêm ngặt các trường hợp được phép điều chỉnh quy định trong hợp đồng và quy định của pháp luật về hợp đồng xây dựng tại thời điểm ký kết.
• Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, phương pháp điều chỉnh giá, nguồn chỉ số giá để tính toán chênh lệch phải được áp dụng đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
• Trường hợp có sự thay đổi về cơ chế, chính sách của Nhà nước ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng, các bên cần báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định trước khi thực hiện điều chỉnh.

3. Quy định chuyển tiếp và áp dụng pháp luật

• Công văn làm rõ việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật theo nguyên tắc thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Các hợp đồng xây dựng được ký kết trước ngày Nghị định số 50/2021/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo các quy định về hợp đồng xây dựng trước thời điểm đó.
• Đối với các nội dung chưa được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng, các bên có thể thương thảo, ký kết phụ lục hợp đồng để bổ sung, làm rõ trên cơ sở không làm thay đổi mục tiêu, quy mô và tổng mức đầu tư đã được phê duyệt.

4. Trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình thực hiện

• Chủ đầu tư: Có trách nhiệm rà soát, kiểm tra hồ sơ thanh toán do nhà thầu lập, đảm bảo tính chính xác của khối lượng và đơn giá thanh toán trước khi giải ngân vốn đầu tư.
• Nhà thầu xây dựng: Có trách nhiệm lập hồ sơ thanh toán đầy đủ, hợp lệ theo đúng thời gian thỏa thuận, chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của các số liệu nghiệm thu và khối lượng hoàn thành.

Lưu ý: Nội dung tóm tắt trên đây nhằm hỗ trợ tra cứu nhanh các định hướng xử lý của Bộ Xây dựng tại Công văn 3757/BXD-KTXD. Khi áp dụng thực tế, các đơn vị cần đối chiếu trực tiếp với văn bản gốc và các quy định pháp luật liên quan tại thời điểm thực hiện để đảm bảo tính pháp lý cao nhất.