Tóm tắt Công văn 5568/BXD-KTXD năm 2022 về thanh toán hợp đồng theo đơn giá cố định

Công văn 5568/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn và giải đáp các vướng mắc liên quan đến việc thanh toán hợp đồng xây dựng theo hình thức đơn giá cố định. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan thực hiện đúng quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và hợp đồng xây dựng.

Các nội dung cốt lõi về thanh toán hợp đồng theo đơn giá cố định

Dưới đây là các nguyên tắc và quy định chi tiết được phân tích từ nội dung hướng dẫn của Bộ Xây dựng:

• Nguyên tắc thanh toán dựa trên khối lượng thực tế: Việc thanh toán hợp đồng theo đơn giá cố định được thực hiện trên cơ sở khối lượng công việc thực tế hoàn thành đã được nghiệm thu đúng quy định (bao gồm cả khối lượng tăng hoặc giảm, nếu có) nhân với đơn giá cố định tương ứng quy định tại hợp đồng hoặc đơn giá đã điều chỉnh theo thỏa thuận hợp đồng.
• Áp dụng đơn giá trong hợp đồng: Đối với các khối lượng công việc nằm trong phạm vi hợp đồng đã ký kết, đơn giá dùng để thanh toán là đơn giá cố định ghi trong hợp đồng và các phụ lục hợp đồng kèm theo. Đơn giá này không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, trừ các trường hợp được phép điều chỉnh đã được các bên thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng (như trường hợp bất khả kháng hoặc thay đổi chế độ, chính sách đặc biệt).
• Xử lý đối với khối lượng công việc phát sinh: Đối với những khối lượng công việc phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng đã ký kết (chưa có đơn giá trong hợp đồng), các bên phải tiến hành thương thảo, xác định đơn giá mới và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng trước khi thực hiện thanh toán.
• Trách nhiệm của các bên trong nghiệm thu và thanh toán: Chủ đầu tư và nhà thầu có trách nhiệm căn cứ vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng, hồ sơ thiết kế được duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng và thực tế thi công để nghiệm thu khối lượng hoàn thành một cách chính xác, làm cơ sở lập hồ sơ thanh toán theo đúng quy định pháp luật.

Ý nghĩa pháp lý và lưu ý khi áp dụng

Hướng dẫn tại Công văn 5568/BXD-KTXD giúp làm rõ phương thức thanh toán đối với loại hợp đồng đơn giá cố định, hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh giữa chủ đầu tư và nhà thầu liên quan đến việc xác định khối lượng và áp giá thanh toán. Các bên tham gia hợp đồng cần lưu ý rà soát kỹ các điều khoản về điều chỉnh đơn giá, điều chỉnh hợp đồng ngay từ giai đoạn thương thảo, ký kết để đảm bảo tính chặt chẽ và phù hợp với quy định của Nghị định về hợp đồng xây dựng hiện hành.