Tổng quan về Công văn 3815/TCT-CS năm 2024
Công văn 3815/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải quyết và tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực thi chính sách thu tiền thuê đất. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giúp các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế thống nhất phương án xử lý đối với các trường hợp cụ thể liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Các nội dung trọng tâm về chính sách tiền thuê đất
Văn bản tập trung làm rõ các nguyên tắc và phương án giải quyết đối với các nhóm vấn đề cốt lõi sau:
- Xác định đối tượng và điều kiện hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất: Hướng dẫn chi tiết về việc rà soát, đối chiếu các điều kiện thực tế của dự án đầu tư để áp dụng chính sách ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai và pháp luật đầu tư tương ứng với từng thời kỳ phát sinh nghĩa vụ.
- Xử lý vướng mắc trong giai đoạn xây dựng cơ bản: Quy định rõ ràng về hồ sơ, thủ tục, thẩm quyền và thời gian tối đa được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản của dự án, tránh việc trục lợi chính sách hoặc kéo dài thời gian hoàn thành dự án không có lý do chính đáng.
- Nghĩa vụ tài chính khi thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc gia hạn thuê đất: Xác định cụ thể phương pháp tính, thời điểm tính tiền thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung khi người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc gia hạn thời hạn thuê đất.
- Phối hợp liên ngành trong quản lý thu tiền thuê đất: Nhấn mạnh trách nhiệm phối hợp chặt chẽ giữa Cơ quan Thuế và Cơ quan Tài nguyên và Môi trường trong việc luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, đảm bảo thông tin địa chính được cập nhật chính xác, kịp thời và thống nhất.
Ý nghĩa và định hướng triển khai thực hiện
Việc ban hành hướng dẫn tại Công văn 3815/TCT-CS góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn về thủ tục hành chính thuế, tạo môi trường kinh doanh minh bạch và thuận lợi cho các doanh nghiệp. Đồng thời, văn bản này cũng tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước đối với nguồn lực đất đai, hạn chế tối đa việc thất thu ngân sách nhà nước và đảm bảo sự công bằng trong thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 3815/TCT-CS | Hà Nội, ngày 28 tháng 8 năm 2024 |
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tổng cục Thuế nhận được công văn số 3518/CTBRV-HKDCN ngày 15/04/2024 của Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về miễn tiền thuê đất của Công ty Cổ phần KinderWorld Việt Nam. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 34 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai (có hiệu lực từ ngày 16/11/2004);
- Căn cứ khoản 2 Điều 12 Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước (có hiệu lực từ ngày 01/8/2014);
- Căn cứ khoản 2 mục II phần C Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 15/02/2006);
- Căn cứ khoản 1 Điều 6, Điều 21 Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 30/5/2008 của Chính phủ về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường (có hiệu lực từ ngày 24/06/2008);
- Căn cứ khoản 3 Điều 1 Nghị định số 59/2014/NĐ-CP ngày 16/6/2014 của Chính phủ quy định sửa đổi, bổ sung Điều 6 Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 30/5/2008 của Chính phủ (có hiệu lực từ ngày 01/8/2014);
1. Về việc gia hạn sử dụng đất
Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 34 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì thời hạn gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định theo dự án bổ sung đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt nhưng không vượt quá thời hạn đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Theo hồ sơ gửi kèm, ngày 13/4/2011, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 816/QĐ-UBND điều chỉnh thời hạn thuê đất từ 20 năm (theo Quyết định cho thuê đất số 437/QĐ-UBND ngày 24/02/2009) lên 50 năm. Như vậy, trường hợp này là điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất và thời gian gia hạn sử dụng đất tăng thêm 30 năm là vượt quá thời hạn đã được Nhà nước cho thuê đất tại Quyết định cho thuê đất số 437/QĐ-UBND ngày 24/02/2009 trước đó. Vì vậy, đề nghị Cục Thuế phối hợp với cơ quan Tài nguyên và Môi trường tại địa phương và báo cáo UBND tỉnh làm rõ Quyết định số 816/QĐ-UBND điều chỉnh thời hạn thuê đất từ 20 năm lên 50 năm đối với Công ty có đảm bảo gia hạn thuê đất đất khi hết thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hay không.
2. Về việc miễn tiền thuê đất
Pháp luật từng thời kỳ đã có quy định nguyên tắc miễn, giảm tiền thuê đất, điều khoản chuyển tiếp chính sách và quy định chế độ miễn, giảm tiền thuê đất đối với cơ sở thực hiện xã hội hóa ở địa phương thực hiện theo quy định cụ thể ở địa phương.
Đề nghị Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nghiên cứu các quy định nêu trên và căn cứ vào hồ sơ cụ thể để thực hiện, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết./.
|
| TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG |