Tổng quan về Công văn 639/TCT-CS năm 2015

Công văn 639/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2015 nhằm giải đáp các vướng mắc liên quan đến chính sách thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP và Thông tư số 77/2014/TT-BTC. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế thống nhất thực hiện các quy định về miễn, giảm và tính tiền thuê đất.

1. Quy định về miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản

• Điều kiện áp dụng: Dự án được Nhà nước cho thuê đất phải đang trong giai đoạn xây dựng cơ bản để hình thành tài sản cố định theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Thời gian miễn thuế: Việc miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản được thực hiện theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
• Thủ tục hồ sơ: Người thuê đất phải nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất kèm theo các giấy tờ chứng minh dự án đang trong giai đoạn xây dựng cơ bản gửi đến cơ quan thuế trực tiếp quản lý để được xem xét giải quyết.

2. Xác định đơn giá thuê đất và nguyên tắc xử lý chuyển tiếp

• Đơn giá thuê đất: Được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất thuê, vị trí, hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất.
• Xử lý chuyển tiếp: Đối với các dự án thuê đất trước ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành và đang trong chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất thì tiếp tục thực hiện theo đơn giá đã xác định cho đến hết chu kỳ ổn định.
• Điều chỉnh đơn giá: Khi hết chu kỳ ổn định, cơ quan thuế sẽ thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định mới tại thời điểm điều chỉnh.

3. Thẩm quyền và thủ tục quyết định miễn, giảm tiền thuê đất

• Cơ quan có thẩm quyền: Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế trực tiếp quản lý thu tiền thuê đất căn cứ vào hồ sơ pháp lý và tờ khai của người nộp thuế để ban hành quyết định miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định pháp luật.
• Nghĩa vụ của người nộp thuế: Người nộp thuế có trách nhiệm kê khai đầy đủ, trung thực và nộp hồ sơ đúng thời hạn quy định để được hưởng các chính sách ưu đãi về tiền thuê đất.