Giới thiệu về Nghị quyết 10/2022/NQ-HĐND tỉnh Tiền Giang

Nghị quyết số 10/2022/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Tiền Giang Khóa X, Kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 08 tháng 7 năm 2022 và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 18 tháng 7 năm 2022. Văn bản này quy định chi tiết về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng hai loại phí quan trọng trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh bao gồm: Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Phí đăng ký giao dịch bảo đảm và cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Nghị quyết này thay thế hoàn toàn hai văn bản trước đây là Nghị quyết số 11/2020/NQ-HĐND và Nghị quyết số 13/2020/NQ-HĐND ngày 30 tháng 9 năm 2020 của Hội đồng nhân dân tỉnh Tiền Giang.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Về phạm vi điều chỉnh: Nghị quyết áp dụng thống nhất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang đối với các hoạt động thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và đăng ký biến động) và các hoạt động đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Về đối tượng nộp phí:

• Đối với phí thẩm định hồ sơ: Áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thẩm định hồ sơ và các điều kiện cần và đủ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đối với phí đăng ký giao dịch bảo đảm và cung cấp thông tin: Áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm hoặc yêu cầu cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Về tổ chức thu phí:

• Cơ quan, đơn vị có thẩm quyền thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai thực hiện thu phí thẩm định hồ sơ.
• Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tiền Giang và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc thực hiện thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm và cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm.

2. Quy định chi tiết về mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận

Mức thu phí thẩm định hồ sơ được phân chia chi tiết theo đối tượng thực hiện (hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức), nội dung công việc và hình thức nộp hồ sơ (trực tiếp hoặc trực tuyến), cụ thể như sau:

Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân:

• Đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu:
  • Hình thức trực tiếp: Thu 316.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 388.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 477.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
  • Hình thức trực tuyến: Thu 306.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 375.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 464.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
• Đăng ký, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận:
  • Hình thức trực tiếp: Thu 220.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 278.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 338.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
  • Hình thức trực tuyến: Thu 215.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 272.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 330.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
• Đăng ký biến động đất đai (bao gồm cả trường hợp cấp mới giấy chứng nhận):
  • Hình thức trực tiếp: Thu 330.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 388.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 485.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
  • Hình thức trực tuyến: Thu 325.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 383.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 479.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).

Mức thu đối với tổ chức:

• Đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu:
  • Hình thức trực tiếp: Thu 890.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 959.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 1.200.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
  • Hình thức trực tuyến: Thu 860.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 928.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 1.160.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
• Đăng ký, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận:
  • Hình thức trực tiếp: Thu 738.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 696.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 929.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
  • Hình thức trực tuyến: Thu 728.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 687.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 916.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
• Đăng ký biến động đất đai (bao gồm cả trường hợp cấp mới giấy chứng nhận):
  • Hình thức trực tiếp: Thu 923.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 905.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 954.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).
  • Hình thức trực tuyến: Thu 915.000 đồng/hồ sơ (chỉ có đất); 898.000 đồng/hồ sơ (chỉ có tài sản); 946.000 đồng/hồ sơ (bao gồm cả đất và tài sản).

3. Quy định mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm và cung cấp thông tin

Mức thu phí đối với các hoạt động liên quan đến giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được quy định cố định theo từng loại công việc như sau:

• Đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất: 150.000 đồng/01 giấy.
• Đăng ký giao dịch bảo đảm bằng tài sản gắn liền với đất: 150.000 đồng/01 giấy.
• Đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất: 150.000 đồng/01 giấy.
• Đăng ký giao dịch bảo đảm bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai: 150.000 đồng/01 giấy.
• Đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai: 150.000 đồng/01 giấy.
• Đăng ký thay đổi nội dung giao dịch bảo đảm đã đăng ký: 60.000 đồng/01 giấy.
• Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm: 60.000 đồng/01 giấy.
• Xóa đăng ký giao dịch bảo đảm: 20.000 đồng/01 giấy.
• Cung cấp thông tin về đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: 30.000 đồng/01 giấy.

4. Chính sách miễn, giảm thu phí

Nghị quyết quy định cụ thể các trường hợp được miễn, giảm phí nhằm hỗ trợ các đối tượng chính sách xã hội và các trường hợp đặc biệt:

Đối với phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận:

• Trường hợp miễn thu phí: Cấp đổi giấy chứng nhận theo chủ trương của Nhà nước; Cấp đổi do điều chỉnh diện tích đất khi Nhà nước thu hồi đất hoặc người dân tự nguyện hiến đất để xây dựng các công trình công cộng, công trình phúc lợi xã hội; Người khuyết tật; Người có công với cách mạng.
• Trường hợp giảm thu phí: Người cao tuổi, hộ nghèo, hộ cận nghèo được giảm 50% mức thu phí thẩm định hồ sơ so với mức quy định chung dành cho hộ gia đình, cá nhân.

Đối với phí đăng ký giao dịch bảo đảm và cung cấp thông tin:

• Trường hợp không thu phí:
  • Hộ gia đình, cá nhân vay vốn tại các tổ chức tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn theo quy định tại Điều 4 và Điều 9 Nghị định số 55/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
  • Điều tra viên, kiểm sát viên, thẩm phán có yêu cầu cung cấp thông tin phục vụ trực tiếp cho hoạt động tố tụng.
  • Chấp hành viên yêu cầu cung cấp thông tin về tài sản kê biên phục vụ công tác thi hành án.
  • Yêu cầu sửa chữa sai sót về nội dung đăng ký giao dịch bảo đảm phát sinh do lỗi của cán bộ đăng ký.
• Trường hợp miễn thu phí: Hộ nghèo và hộ cận nghèo trên địa bàn tỉnh.

5. Chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí

• Kê khai, nộp phí: Các tổ chức thu phí có trách nhiệm thực hiện việc kê khai, nộp phí và quyết toán nguồn thu theo đúng các quy định hiện hành của pháp luật về quản lý thuế và phí.
• Quản lý và sử dụng: Cơ quan, tổ chức thực hiện thu phí được phép để lại 100% tổng số tiền phí thu được nhằm trang trải toàn bộ chi phí hoạt động cho công tác thẩm định, đăng ký và cung cấp thông tin theo các nội dung chi quy định tại Điều 5 Nghị định số 120/2016/NĐ-CP của Chính phủ.

6. Tổ chức thực hiện

• Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang chịu trách nhiệm tổ chức triển khai, hướng dẫn và thực hiện nghiêm túc Nghị quyết này trên toàn địa bàn tỉnh.
• Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các Ban của Hội đồng nhân dân tỉnh, các Tổ đại biểu và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh có trách nhiệm giám sát chặt chẽ quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết nhằm đảm bảo tính minh bạch, đúng pháp luật.