Quyết định số 03/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho năm 2024 trên địa bàn tỉnh. Việc ban hành quyết định này nhằm tạo cơ sở pháp lý đồng bộ, minh bạch cho việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

- Thông tin chung về văn bản pháp quy

• Tên văn bản: Quyết định số 03/2024/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Đệ (ký thay Chủ tịch).
• Ngày áp dụng (Hiệu lực thi hành): Từ ngày 15/02/2024.
• Tình trạng hiệu lực: Có hiệu lực thi hành và thay thế hoàn toàn Quyết định số 63/2022/QĐ-UBND ngày 23/12/2022 của UBND tỉnh Nghệ An.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (K) áp dụng trong năm 2024 trên toàn địa bàn tỉnh Nghệ An. Đối tượng chịu sự tác động trực tiếp của văn bản này bao gồm:

• Các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan tài chính, cơ quan thuế và Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam.
• Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
• Các cơ quan, tổ chức, đơn vị và cá nhân khác có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2024 được áp dụng cụ thể trong các trường hợp sau đây:

• Xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức quy định.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm đối với đất sử dụng vào mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, hoặc khai thác khoáng sản.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
  • Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm (ngoại trừ các trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Khu kinh tế theo quy định tại Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/4/2017 của Chính phủ.
• Các trường hợp khác theo quy định cụ thể của pháp luật hiện hành có yêu cầu áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.

- Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2024

Hệ số K được phân chia cụ thể theo loại đất và địa bàn hành chính trên tỉnh Nghệ An như sau:

• Đối với đất nông nghiệp: Áp dụng hệ số chung trên toàn địa bàn tỉnh là K = 1.
• Đối với đất phi nông nghiệp: Hệ số K được phân bổ theo từng khu vực hành chính cụ thể:
  • Địa bàn thành phố Vinh: Áp dụng hệ số K = 1,3.
  • Địa bàn các thị xã và một số huyện đồng bằng, trung du: Bao gồm thị xã Cửa Lò, thị xã Hoàng Mai, thị xã Thái Hòa, và các huyện Nghi Lộc, Diễn Châu, Yên Thành, Quỳnh Lưu, Đô Lương, Nam Đàn, Hưng Nguyên, Nghĩa Đàn, Thanh Chương, Anh Sơn, Quỳ Hợp, Tân Kỳ áp dụng hệ số K = 1,2.
  • Địa bàn các huyện miền núi, vùng cao: Bao gồm các huyện Kỳ Sơn, Tương Dương, Quế Phong, Quỳ Châu, Con Cuông áp dụng hệ số K = 1,1.
  • Trường hợp đặc biệt: Đối với các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng các Khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế Đông Nam, hoặc các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng các Khu công nghiệp được Chính phủ thành lập trên địa bàn tỉnh Nghệ An, áp dụng hệ số K = 1.

- Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

Quyết định số 03/2024/QĐ-UBND quy định rõ ràng về thời gian áp dụng và trách nhiệm của các cơ quan liên quan:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định chính thức có hiệu lực kể từ ngày 15/02/2024. Văn bản này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 63/2022/QĐ-UBND ngày 23/12/2022 của UBND tỉnh Nghệ An về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023.
• Trách nhiệm thi hành: Các chức danh và cơ quan chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Cục trưởng Cục thuế tỉnh Nghệ An; Giám đốc Kho bạc Nhà nước Nghệ An; Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã; cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan.