Quyết định số 23/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2024 trên địa bàn tỉnh. Quyết định này đóng vai trò làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính của các tổ chức, cá nhân khi thực hiện các giao dịch, thủ tục liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh Nghệ An trong năm 2024.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định quy định chi tiết về phạm vi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cũng như các đối tượng chịu sự tác động trực tiếp từ quy định này, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2024 áp dụng thống nhất trên địa bàn toàn tỉnh Nghệ An.
• Đối tượng áp dụng bao gồm:
• Các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan tài chính, cơ quan thuế và Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam.
• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư ngoại quốc, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, hoặc cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Các cơ quan, tổ chức, đơn vị và cá nhân khác có liên quan đến việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2024

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được phân chia cụ thể theo từng loại đất và từng địa bàn hành chính trên địa bàn tỉnh Nghệ An như sau:

• Đối với đất nông nghiệp: Áp dụng hệ số chung trên toàn địa bàn tỉnh là K = 1.
• Đối với đất phi nông nghiệp: Hệ số K được phân tách theo từng khu vực hành chính cụ thể nhằm đảm bảo tính phù hợp với thực tế phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương:
• Tại địa bàn thành phố Vinh: Áp dụng hệ số K = 1,3.
• Tại địa bàn các thị xã và một số huyện đồng bằng, trung du (gồm thị xã Cửa Lò, thị xã Hoàng Mai, thị xã Thái Hòa, và các huyện: Nghi Lộc, Diễn Châu, Yên Thành, Quỳnh Lưu, Đô Lương, Nam Đàn, Hưng Nguyên, Nghĩa Đàn, Thanh Chương, Anh Sơn, Quỳ Hợp, Tân Kỳ): Áp dụng hệ số K = 1,2.
• Tại địa bàn các huyện miền núi, vùng cao (gồm các huyện: Kỳ Sơn, Tương Dương, Quế Phong, Quỳ Châu, Con Cuông): Áp dụng hệ số K = 1,1.
• Trường hợp đặc biệt ưu đãi đầu tư: Riêng đối với các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng các Khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế Đông Nam; hoặc các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng các Khu công nghiệp được Chính phủ thành lập trên địa bàn tỉnh Nghệ An: Áp dụng hệ số K = 1.

- Hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp

Quyết định này quy định rõ mốc thời gian phát sinh hiệu lực và thay thế các văn bản trước đó:

• Quyết định 23/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
• Văn bản này chính thức thay thế cho Quyết định số 03/2024/QĐ-UBND ngày 05/02/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh.

- Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan liên quan

Để đảm bảo quyết định được thực thi nghiêm túc và đồng bộ, Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An giao trách nhiệm cụ thể cho các cá nhân, đơn vị sau:

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh.
• Cục trưởng Cục thuế tỉnh Nghệ An và Giám đốc Kho bạc Nhà nước Nghệ An chịu trách nhiệm hướng dẫn, thu nộp ngân sách theo đúng hệ số quy định.
• Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam phối hợp quản lý và áp dụng hệ số K đối với các dự án trong phạm vi quản lý của mình.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh chịu trách nhiệm chỉ đạo thực hiện tại địa phương.
• Các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.