Giới thiệu chung về Quyết định 04/2025/QĐ-UBND

Quyết định số 04/2025/QĐ-UBND là văn bản pháp lý quan trọng do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành nhằm quy định chi tiết mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này đóng vai trò làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính của các tổ chức, cá nhân khi thuê đất của Nhà nước, đảm bảo tính minh bạch, phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội địa phương và đồng bộ với hệ thống pháp luật đất đai mới nhất.

Thông tin cơ bản của văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định số 04/2025/QĐ-UBND quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 14 tháng 3 năm 2025.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND ngày 20 tháng 8 năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm

Quyết định phân chia chi tiết các mức tỷ lệ phần trăm (%) áp dụng cho từng loại đất, khu vực và mục đích sử dụng cụ thể như sau:

• Mức tỷ lệ 1,5%: Áp dụng đối với đất đô thị được quy định theo khu vực, tuyến đường tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành.
• Mức tỷ lệ 0,5%: Áp dụng đối với các trường hợp đặc biệt nhằm khuyến khích đầu tư và phát triển kinh tế, bao gồm:
  • Đất thuộc khu kinh tế cửa khẩu.
  • Đất thực hiện dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
  • Đất thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn (việc xác định địa bàn thực hiện theo quy định của Chính phủ).
  • Đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư hoặc ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định của Chính phủ (ngoại trừ đất đô thị áp dụng mức 1,5%).
• Mức tỷ lệ 1,0%: Áp dụng đối với hai nhóm đối tượng:
  • Đất bãi bồi ven sông được sử dụng cho mục đích trồng trọt hoặc nuôi trồng thủy sản (ngoại trừ đất đô thị áp dụng mức 1,5%).
  • Các trường hợp thuê đất còn lại không thuộc các diện nêu trên.

Đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm

Đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất), đơn giá thuê đất được xác định dựa trên tỷ lệ phần trăm so với đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng, cụ thể:

• Trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm: Đơn giá thuê đất ngầm được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
• Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất ngầm được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

Đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước

Đối với nhóm đất có mặt nước thuộc quy định tại Điều 9 Luật Đất đai, đơn giá thuê đất được bóc tách và tính toán như sau:

• Đối với phần diện tích đất không có mặt nước: Đơn giá thuê đất (áp dụng cho cả hình thức trả tiền hằng năm và trả tiền một lần) được xác định theo mức tỷ lệ phần trăm (%) quy định chung tại khoản 1 Điều 1 của Quyết định này.
• Đối với phần diện tích đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất (cho cả hình thức trả tiền hằng năm và trả tiền một lần) được tính bằng 50% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề, với giả định có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước đó.

Nguyên tắc áp dụng và điều khoản thi hành

Quyết định cũng nêu rõ các nguyên tắc phối hợp và thực thi pháp luật liên quan đến việc tính tiền thuê đất:

• Thẩm quyền và căn cứ xác định đơn giá cụ thể: Việc xác định đơn giá thuê đất của từng dự án cụ thể phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định tại Điều 29 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Xử lý các nội dung phát sinh khác: Các nội dung liên quan đến thu tiền thuê đất không được quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo các quy định hiện hành của Chính phủ tại các Nghị định và Thông tư hướng dẫn về pháp luật đất đai.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục thuế; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày 14 tháng 3 năm 2025.