Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp quy định chi tiết về mức tỷ lệ phần trăm (%) dùng để xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai và các Nghị định của Chính phủ, tạo cơ sở minh bạch cho việc tính nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

- Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm

Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất hàng năm trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp được phân loại cụ thể theo từng khu vực, địa bàn và tính chất dự án như sau:

• Mức 1,5%: Áp dụng đối với đất đô thị được quy định theo khu vực, tuyến đường tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành.
• Mức 0,5%: Áp dụng đối với các trường hợp đặc biệt nhằm khuyến khích đầu tư, bao gồm: Đất thuộc khu kinh tế cửa khẩu; đất thực hiện dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn; đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư (ngoại trừ đất đô thị có mức tỷ lệ 1,5% nêu trên). Việc xác định địa bàn và ngành nghề ưu đãi đầu tư được thực hiện theo đúng quy định của Chính phủ.
• Mức 1,0%: Áp dụng đối với tất cả các trường hợp thuê đất còn lại không thuộc hai nhóm đối tượng nêu trên.

- Đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm

Đối với việc xây dựng các công trình ngầm dưới lòng đất (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất), đơn giá thuê đất được xác định như sau:

• Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
• Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần.

- Đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước

Đối với các khu đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai, đơn giá thuê đất được bóc tách và tính toán riêng biệt cho từng phần diện tích:

• Đối với phần diện tích đất không có mặt nước: Đơn giá thuê đất (trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần) được xác định theo mức tỷ lệ phần trăm (%) quy định chung tại Khoản 1 Điều 1 của Quyết định này.
• Đối với phần diện tích đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất (trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần) được tính bằng 50% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng đất.

- Quy định về xử lý chuyển tiếp

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thuê đất và tính liên tục của chính sách tài chính đất đai, Quyết định đưa ra phương án xử lý chuyển tiếp cụ thể:

• Các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm đã được xác định đơn giá thuê đất và đang trong thời gian ổn định đơn giá thì tiếp tục áp dụng mức giá cũ cho đến hết thời gian ổn định. Sau khi hết thời gian ổn định mới thực hiện điều chỉnh đơn giá theo quy định tại Quyết định này.
• Đối với các trường hợp đã đến hạn điều chỉnh đơn giá thuê đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực nhưng do nguyên nhân khách quan mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thực hiện điều chỉnh, thì việc điều chỉnh đơn giá vẫn được thực hiện theo chính sách tại thời điểm đến hạn điều chỉnh, không phụ thuộc vào thời điểm cơ quan chức năng thực hiện hồ sơ.

- Căn cứ pháp lý và nguyên tắc xác định đơn giá cụ thể

• Việc xác định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định tại Điều 11 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.
• Các nội dung khác liên quan đến thu tiền thuê đất, thuê mặt nước không được quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật của Trung ương, bao gồm: Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, Nghị định số 135/2016/NĐ-CP, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP và các Thông tư hướng dẫn thi hành có liên quan.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 9 năm 2018.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 25/2014/QĐ-UBND ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh.
• Các cơ quan, cá nhân chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.