Quyết định số 06/2015/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Hệ số này được áp dụng để tính thu tiền sử dụng đất, xác định và điều chỉnh đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk, chính thức có hiệu lực từ ngày 08/02/2015.

Quyết định quy định cụ thể các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành), bao gồm:

• Tính tiền sử dụng đất: Áp dụng cho tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất không qua đấu giá; hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Xác định đơn giá thuê đất: Áp dụng cho việc xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không qua đấu giá; chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần; nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê; và xác định đơn giá thuê đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
• Điều chỉnh đơn giá thuê đất: Áp dụng khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
• Xác định giá khởi điểm: Dùng để đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk được phân chia cụ thể theo từng khu vực hành chính như sau:

• Thành phố Buôn Ma Thuột:
  • Khu vực các phường: Áp dụng hệ số 1,2 lần so với giá đất do UBND tỉnh quy định.
  • Khu vực các xã: Áp dụng hệ số 1,15 lần so với giá đất do UBND tỉnh quy định.
• Thị xã (Thị xã Buôn Hồ):
  • Khu vực các phường: Áp dụng hệ số 1,15 lần so với giá đất do UBND tỉnh quy định.
  • Khu vực các xã: Áp dụng hệ số 1,1 lần so với giá đất do UBND tỉnh quy định.
• Các huyện Buôn Đôn, Ea Súp, Krông Bông, Lắk, M’Đrắk: Áp dụng hệ số 1,0 lần so với giá đất do UBND tỉnh quy định cho toàn bộ địa bàn.
• Các huyện còn lại:
  • Khu vực thị trấn: Áp dụng hệ số 1,1 lần so với giá đất do UBND tỉnh quy định.
  • Các xã thuộc khu vực III (theo Quyết định của Ủy ban Dân tộc): Áp dụng hệ số 1,0 lần so với giá đất do UBND tỉnh quy định.
  • Các xã còn lại: Áp dụng hệ số 1,05 lần so với giá đất do UBND tỉnh quy định.

Quyết định đưa ra công thức xác định giá đất cụ thể dựa trên hệ số điều chỉnh như sau:

Giá đất tính theo hệ số điều chỉnh giá đất = Giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành x Hệ số điều chỉnh giá đất

Đối với các trường hợp đặc biệt tại một số vị trí đất thực hiện dự án trong cùng một khu vực hoặc tuyến đường nhưng có hệ số sử dụng đất (bao gồm mật độ xây dựng, chiều cao công trình) khác biệt so với mức bình quân chung, Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh để nghiên cứu, đề xuất UBND tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất riêng (có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức bình quân chung) nhằm tính thu tiền thuê đất cho phù hợp thực tế.

Về mặt tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành, Quyết định nêu rõ:

• Trách nhiệm của các cơ quan: Sở Tài chính chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh và các đơn vị liên quan tổ chức triển khai, theo dõi, kiểm tra việc thực hiện. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, UBND cấp huyện và các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm phản ánh về Sở Tài chính để tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh giải quyết.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08/02/2015 và chính thức thay thế cho Quyết định số 03/2012/QĐ-UBND ngày 15/3/2012 của UBND tỉnh Đắk Lắk.
• Đối tượng thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các sở, ban, ngành và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.