Quyết định 09/2015/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, bao gồm thu tiền sử dụng đất và thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định của pháp luật.

Hệ số điều chỉnh giá đất tại khu vực đô thị và nông thôn

Quyết định phân chia chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho năm 2015 theo từng khu vực địa giới hành chính và loại đường phố cụ thể như sau:

• Khu vực đô thị:
  • Thành phố Huế: Áp dụng hệ số 1,4 đối với đường phố loại 1 và loại 2; hệ số 1,3 đối với đường phố loại 3; và hệ số 1,2 đối với tất cả các đường phố còn lại.
  • Các phường thuộc thị xã Hương Thủy và thị xã Hương Trà: Áp dụng hệ số 1,2 đối với đường phố loại 1 và loại 2; hệ số 1,1 đối với đường phố loại 3; và hệ số 1,0 đối với các đường phố còn lại.
  • Các thị trấn thuộc huyện (Phong Điền, Sịa, Thuận An, Lăng Cô, Phú Lộc, A Lưới): Áp dụng hệ số 1,1 đối với đường phố loại 1 và loại 2; hệ số 1,0 đối với các đường phố còn lại.
  • Thị trấn Phú Đa (huyện Phú Vang) và Thị trấn Khe Tre (huyện Nam Đông): Áp dụng đồng nhất hệ số 1,0 cho tất cả các loại đường phố từ loại 1 đến loại 4.
• Khu vực nông thôn:
  • Áp dụng hệ số 1,2: Đối với các xã Thủy Bằng, Thủy Vân, Thủy Thanh, Thủy Phù thuộc thị xã Hương Thủy; xã Hương Vinh thuộc thị xã Hương Trà; và xã Phú Thượng thuộc huyện Phú Vang.
  • Áp dụng hệ số 1,1: Đối với các xã Phú Dương, Phú Mỹ thuộc huyện Phú Vang và các xã còn lại của thị xã Hương Thủy (ngoại trừ xã Dương Hòa và xã Phú Sơn).
  • Áp dụng hệ số 1,0: Đối với các xã thuộc các huyện Phong Điền, Quảng Điền, Phú Lộc, Nam Đông, A Lưới; hai xã Dương Hòa và Phú Sơn thuộc thị xã Hương Thủy; cùng các xã còn lại thuộc thị xã Hương Trà và huyện Phú Vang.

Nguyên tắc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp đặc thù

Quyết định quy định cụ thể phương pháp xác định hệ số K đối với các khu vực quy hoạch, khu đô thị mới và các thửa đất bị hạn chế quyền sử dụng:

• Đất tại các khu quy hoạch, khu đô thị mới trong khu vực đô thị: Việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất dựa trên cơ sở tương đương giữa giá đất ở tại khu quy hoạch, khu đô thị mới (theo Điều 19) và giá đất ở đô thị (theo Điều 14) quy định tại Quyết định số 75/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về ban hành Bảng giá đất 5 năm (2015-2019) để xác định loại đường tương ứng. Trường hợp giá đất ở tương ứng với hai loại đường phố thì áp dụng hệ số điều chỉnh theo loại đường phố thấp hơn.
• Đất bị hạn chế quy hoạch và xây dựng: Đối với các thửa đất bị hạn chế về mật độ xây dựng, chiều cao, hoặc bị ảnh hưởng bởi quy hoạch (như nằm trong khu vực an toàn bay, hành lang an toàn lưới điện cao áp, hạn chế giao thông đối với một số phương tiện, đường nội bộ phục vụ phòng cháy chữa cháy, đất dọc hai bên bờ sông Hương...), hệ số điều chỉnh giá đất được phép giảm so với hệ số quy định chung. Tuy nhiên, hệ số sau khi giảm không được thấp hơn 1,0 lần.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, mức giá khởi điểm được xác định theo hệ số điều chỉnh giá đất thực tế tại thời điểm đấu giá, nhưng không được thấp hơn hệ số quy định tại Quyết định này.

Tổ chức thực hiện và phân công trách nhiệm

Để đảm bảo việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được chính xác, kịp thời và đúng pháp luật, Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan, đơn vị:

• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã và thành phố Huế: Có trách nhiệm theo dõi, điều tra, khảo sát và thu thập thông tin về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên địa bàn; từ đó đề xuất phương án hệ số điều chỉnh giá đất gửi Sở Tài chính tổng hợp.
• Sở Tài chính:
  • Chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành liên quan xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể để trình UBND tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hàng năm sau khi xin ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh.
  • Tham mưu UBND tỉnh thực hiện việc giảm hệ số K đối với đất bị hạn chế quy hoạch và xác định giá khởi điểm đấu giá đất.
  • Tham mưu bố trí kinh phí từ ngân sách hàng năm phục vụ công tác theo dõi, thống kê biến động giá đất và xây dựng hệ số điều chỉnh.
  • Tiếp nhận phản ánh, hướng dẫn giải quyết hoặc báo cáo UBND tỉnh xử lý các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.
• Các cơ quan phối hợp thi hành: Văn phòng UBND tỉnh, các Sở (Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường), Kho bạc nhà nước tỉnh, Cục Thuế tỉnh, Ban Quản lý Khu Kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, Ban Quản lý các Khu Công nghiệp tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố Huế và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định.

Hiệu lực thi hành

Quyết định 09/2015/QĐ-UBND có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký, được áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2015. Quyết định này bãi bỏ các quy định trước đây của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế trái với các nội dung quy định tại văn bản này.