Quyết định số 08/2015/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2015 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định giá đất cụ thể, phục vụ cho việc tính thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Thông tin chung về văn bản pháp quy

• Tên văn bản: Quyết định số 08/2015/QĐ-UBND Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký. Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành kèm theo quyết định này được áp dụng chính thức kể từ ngày 01/01/2015.

- Hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền thuê đất năm 2015

Hệ số điều chỉnh giá đất dùng để tính tiền thuê đất được phân chia cụ thể theo phương thức nộp tiền thuê đất của đối tượng sử dụng đất đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất):

• Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất chung là 1,0 cho các trường hợp sau:
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên của thửa đất hoặc khu đất.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
  • Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
• Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Áp dụng đối với các trường hợp xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai năm 2013; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
  • Phương thức xác định: Không áp dụng hệ số cố định. Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì xác định hệ số cụ thể cho từng dự án trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.

- Hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất năm 2015

Hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất được phân loại chi tiết theo đối tượng sử dụng đất và khu vực địa lý cụ thể đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất):

• Đối với hộ gia đình, cá nhân: Áp dụng cho các trường hợp được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức. Hệ số điều chỉnh được quy định cụ thể theo địa bàn như sau:
  • Hệ số 1,2: Áp dụng đối với đất thuộc khu vực các phường thuộc thành phố Ninh Bình.
  • Hệ số 1,1: Áp dụng đối với đất thuộc khu vực các xã thuộc thành phố Ninh Bình, các phường thuộc thị xã Tam Điệp và thị trấn thuộc các huyện trên địa bàn tỉnh.
  • Hệ số 1,0: Áp dụng đối với đất thuộc địa bàn các xã còn lại.
• Đối với tổ chức: Áp dụng cho trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Phương thức xác định: Sở Tài chính chủ trì xác định hệ số cụ thể cho từng dự án trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.

- Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành

Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan, đơn vị trong việc triển khai thực hiện quyết định:

• Sở Tài chính: Đóng vai trò chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh Ninh Bình và các đơn vị khác có liên quan chịu trách nhiệm hướng dẫn và tổ chức thực hiện quyết định này.
• Nguyên tắc áp dụng bổ sung: Các nội dung khác liên quan đến việc xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định cụ thể tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo các quy định hiện hành của pháp luật về đất đai.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Công thương, Văn hóa Thể thao và Du lịch, Giao thông Vải tải; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Trưởng Ban Quản lý các khu công nghiệp; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.