Quyết định 44/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức giao đất ở tại đô thị, nông thôn; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất đối với đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp trên địa bàn tỉnh Cao Bằng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai, thiết lập hạn mức sử dụng đất phù hợp với đặc thù địa phương.

- Quy định chung và hiệu lực thi hành

• Phạm vi điều chỉnh: Ban hành kèm theo Quyết định này là Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức giao đất ở tại đô thị và nông thôn; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn hai văn bản sau:
  • Quyết định số 987/2006/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng về việc ban hành Quy định hạn mức giao đất ở tại đô thị, nông thôn và hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
  • Quyết định số 252/2008/QĐ-UBND ngày 15 tháng 2 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng về việc ban hành Quy định bổ sung về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp và trình tự giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở, ban, ngành của tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các đơn vị liên quan và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi chịu trách nhiệm thi hành quyết định này. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, các cơ quan, địa phương phải kịp thời phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung.

- Hạn mức giao đất ở tại khu vực nông thôn

Hạn mức đất ở khi giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự làm nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phải đảm bảo không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định chung và không được vượt quá các hạn mức cụ thể sau:

• Các xã thuộc khu vực I: Hạn mức giao đất tối đa là 140 m2.
• Các xã thuộc khu vực II: Hạn mức giao đất tối đa là 200 m2.
• Các xã thuộc khu vực III: Hạn mức giao đất tối đa là 400 m2.
• Cơ sở xác định khu vực xã: Việc phân loại các xã thuộc khu vực I, II, III được thực hiện theo Quyết định số 447/QĐ-UBDT ngày 19 tháng 9 năm 2013 của Bộ trưởng Chủ nhiệm Ủy ban Dân tộc về việc công nhận thôn đặc biệt khó khăn, xã khu vực I, II, III thuộc vùng dân tộc và miền núi giai đoạn 2012-2015.

- Hạn mức công nhận đất ở tại khu vực đô thị

Hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị được phân chia chi tiết theo địa bàn hành chính và số lượng thế hệ cùng chung sống trong một hộ gia đình:

• Khu vực phường Hợp Giang, thành phố Cao Bằng: Hạn mức công nhận là 200 m2/hộ. Trường hợp diện tích thực tế của thửa đất nhỏ hơn 200 m2 thì diện tích đất ở được xác định theo toàn bộ diện tích thực tế của thửa đất đó.
• Các xã, phường còn lại của thành phố Cao Bằng và thị trấn các huyện: Hạn mức công nhận là 400 m2/hộ. Trường hợp diện tích thực tế của thửa đất nhỏ hơn 400 m2 thì diện tích đất ở được xác định theo toàn bộ diện tích thực tế của thửa đất đó.
• Đối với hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống (từ 4 thế hệ trở lên):
  • Tại khu vực phường Hợp Giang, thành phố Cao Bằng: Hạn mức công nhận tối đa không quá 300 m2/hộ.
  • Tại khu vực các xã, phường còn lại của thành phố Cao Bằng và thị trấn các huyện: Hạn mức công nhận tối đa không quá 600 m2/hộ.

- Hạn mức công nhận đất ở tại khu vực nông thôn

Đối với khu vực nông thôn, hạn mức công nhận đất ở được xác định dựa trên phân loại khu vực xã và số lượng thế hệ trong hộ gia đình:

• Các xã thuộc khu vực I: Hạn mức công nhận là 400 m2/hộ. Nếu diện tích thực tế của thửa đất nhỏ hơn 400 m2 thì công nhận toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở.
• Các xã thuộc khu vực II: Hạn mức công nhận là 500 m2/hộ. Nếu diện tích thực tế của thửa đất nhỏ hơn 500 m2 thì công nhận toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở.
• Các xã thuộc khu vực III: Hạn mức công nhận là 600 m2/hộ. Nếu diện tích thực tế của thửa đất nhỏ hơn 600 m2 thì công nhận toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở.
• Đối với hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống (từ 4 thế hệ trở lên): Mức công nhận đất ở có thể được xem xét công nhận nhiều hơn mức thông thường nêu trên, nhưng tối đa không vượt quá 1.000 m2/hộ.

- Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc chưa sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp

Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để đưa vào sử dụng sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp được quy định cụ thể như sau:

• Trồng cây hàng năm: Hạn mức giao đất không quá 0,5 héc ta cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
• Trồng cây lâu năm: Hạn mức giao đất không quá 0,8 héc ta cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
• Trồng rừng phòng hộ, rừng sản xuất: Hạn mức giao đất không quá 1,0 héc ta đối với mỗi loại đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.