Quyết định số 10/2016/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quy định về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, bao gồm thu tiền sử dụng đất và thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo các quy định của Chính phủ.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết và toàn diện các nội dung cốt lõi của Quyết định này:

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại các khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế được phân chia chi tiết theo từng địa bàn và loại đường phố như sau:

• Thành phố Huế: Đường phố loại 1 và loại 2 áp dụng hệ số 1,4; Đường phố loại 3 áp dụng hệ số 1,3; Các đường phố còn lại áp dụng hệ số 1,2.
• Các phường thuộc thị xã Hương Thủy và thị xã Hương Trà: Đường phố loại 1 và loại 2 áp dụng hệ số 1,25; Đường phố loại 3 áp dụng hệ số 1,15; Đối với các đường phố còn lại, thị xã Hương Thủy áp dụng hệ số 1,1 và thị xã Hương Trà áp dụng hệ số 1,05.
• Thị trấn Sịa (huyện Quảng Điền): Đường phố loại 1 và loại 2 áp dụng hệ số 1,2; Đường phố loại 3 áp dụng hệ số 1,1; Các đường phố còn lại áp dụng hệ số 1,05.
• Thị trấn Khe Tre (huyện Nam Đông): Áp dụng hệ số chung 1,14 cho tất cả các loại đường phố (loại 1, 2, 3 và các đường còn lại).
• Thị trấn A Lưới (huyện A Lưới) và Thị trấn Thuận An (huyện Phú Vang): Đường phố loại 1 và loại 2 áp dụng hệ số 1,1; Các đường phố còn lại áp dụng hệ số 1,05.
• Thị trấn Phong Điền (huyện Phong Điền), Thị trấn Lăng Cô và Thị trấn Phú Lộc (huyện Phú Lộc): Đường phố loại 1 và loại 2 áp dụng hệ số 1,1; Các đường phố còn lại áp dụng hệ số 1,0.
• Thị trấn Phú Đa (huyện Phú Vang): Áp dụng hệ số 1,0 cho tất cả các loại đường phố từ loại 1 đến loại 4.

Đối với khu vực nông thôn, hệ số điều chỉnh giá đất được quy định cụ thể theo từng nhóm xã và tuyến đường giao thông:

• Hệ số 1,2: Áp dụng tại các xã Thủy Bằng, Thủy Vân, Thủy Thanh, Thủy Phù (thị xã Hương Thủy); xã Hương Vinh (thị xã Hương Trà); xã Phú Thượng (huyện Phú Vang); và các tuyến đường Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ đi qua địa bàn các xã thuộc thị xã Hương Thủy.
• Hệ số 1,15: Áp dụng tại các xã còn lại thuộc thị xã Hương Thủy (ngoại trừ hai xã Dương Hòa và Phú Sơn).
• Hệ số 1,1: Áp dụng tại các xã Phú Dương, Phú Mỹ, Phú Thuận, Vinh Thanh thuộc huyện Phú Vang.
• Hệ số 1,05: Áp dụng tại tất cả các xã thuộc các huyện Quảng Điền, Nam Đông, A Lưới và các xã còn lại thuộc thị xã Hương Trà.
• Hệ số 1,0: Áp dụng tại các xã thuộc huyện Phong Điền, huyện Phú Lộc; hai xã Dương Hòa và Phú Sơn thuộc thị xã Hương Thủy; và các xã còn lại thuộc huyện Phú Vang.

Quyết định cũng đưa ra các quy định cụ thể nhằm giải quyết các trường hợp đặc thù trong thực tế quản lý đất đai:

• Đất tại các khu quy hoạch, khu đô thị mới: Việc xác định hệ số điều chỉnh dựa trên sự tương đương giữa giá đất ở tại khu quy hoạch/đô thị mới (theo Điều 19) và giá đất ở đô thị (theo Điều 14) quy định tại Bảng giá đất 5 năm (2015-2019) của tỉnh để xác định loại đường tương ứng. Nếu giá đất ở tương ứng với 2 loại đường phố thì áp dụng hệ số điều chỉnh của loại đường phố thấp hơn.
• Đất bị hạn chế quy hoạch, chiều cao, mật độ xây dựng: Đối với các thửa đất, khu đất bị hạn chế các chỉ tiêu quy hoạch này, hệ số điều chỉnh giá đất được giảm tối đa 0,1 so với mức quy định chung, nhưng hệ số sau khi giảm không được thấp hơn 1,0.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê trả tiền hàng năm: Áp dụng cho cả trường hợp thửa đất/khu đất có giá trị trên hoặc dưới 20 tỷ đồng. Giá khởi điểm được xác định theo hệ số điều chỉnh giá đất thực tế tại thời điểm đấu giá nhưng không được thấp hơn hệ số quy định tại Quyết định này.

Để đảm bảo Quyết định được triển khai hiệu quả, Ủy ban nhân dân tỉnh phân công trách nhiệm rõ ràng cho các cơ quan, đơn vị:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, thị xã, thành phố Huế): Có trách nhiệm theo dõi, điều tra, khảo sát và thu thập thông tin về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên địa bàn, từ đó đề xuất phương án hệ số điều chỉnh gửi Sở Tài chính tổng hợp.
• Sở Tài chính: Đóng vai trò chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm trình UBND tỉnh quyết định (sau khi có ý kiến thống nhất của Thường trực HĐND tỉnh). Đồng thời, tham mưu UBND tỉnh thực hiện các quy định về giảm hệ số cho đất bị hạn chế quy hoạch và xác định giá khởi điểm đấu giá đất; tham mưu bố trí kinh phí cho công tác thống kê biến động giá đất.
• Giải quyết vướng mắc: Trong quá trình thực hiện, các tổ chức, cá nhân có khó khăn, vướng mắc phản ánh về Sở Tài chính để được hướng dẫn giải quyết theo thẩm quyền hoặc tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét điều chỉnh.

• Hiệu lực: Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Thay thế văn bản: Quyết định này thay thế Quyết định số 09/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015.
• Thời gian áp dụng: Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng từ ngày 01/01/2016 đến hết ngày 31/12/2016.