Quyết định 1874/QĐ-UBND năm 2022 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu dân cư liên Phường 5, 6, 10, Quận 5. Việc điều chỉnh này tập trung vào khu đất số 118-120 đường Hải Thượng Lãn Ông, Phường 10, Quận 5 nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất và chuyển đổi công năng phù hợp với định hướng phát triển đô thị dịch vụ.

- Vị trí, ranh giới và quy mô khu vực điều chỉnh quy hoạch

• Địa điểm thực hiện: Khu đất số 118-120 đường Hải Thượng Lãn Ông, Phường 10, Quận 5, thuộc phạm vi Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên Phường 5, 6, 10, Quận 5.
• Quy mô diện tích đất điều chỉnh: Khoảng 860,4 m2.
• Giới hạn phạm vi tiếp giáp:
  • Phía Đông: Giáp nhà số 116 đường Hải Thượng Lãn Ông.
  • Phía Tây: Giáp nhà số 124 đường Hải Thượng Lãn Ông.
  • Phía Nam: Giáp trục đường Hải Thượng Lãn Ông.
  • Phía Bắc: Giáp nhà số 359 đường Trần Hưng Đạo.
• Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch: Ủy ban nhân dân Quận 5.

- Nội dung chi tiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Quyết định thực hiện thay đổi toàn diện các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại khu đất số 118-120 đường Hải Thượng Lãn Ông so với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được duyệt trước đây, cụ thể như sau:

• Chức năng sử dụng đất: Chuyển đổi từ chức năng Dân cư hiện hữu sang chức năng Dịch vụ đô thị (Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn).
• Mật độ xây dựng tối đa: Xác định cụ thể ở mức 60% (trước đây không quy định cụ thể).
• Tầng cao công trình tối đa: Quy định cụ thể là 15 tầng (bao gồm các tầng được xác định theo quy định tại Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 03:2012/BXD).
• Hệ số sử dụng đất tối đa: Xác định cụ thể là 9,0 lần (tính toán trên cơ sở diện tích sàn các tầng xây dựng công trình theo QCVN 01:2021/BXD).
• Quy định về khoảng lùi công trình:
  • Khoảng lùi so với ranh lộ giới đường Hải Thượng Lãn Ông: Tối thiểu 6m.
  • Khoảng lùi so với ranh đất xung quanh: Tối thiểu 2,5m.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông: Giữ nguyên theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt trước đó, không có sự thay đổi.

- Tính pháp lý của hồ sơ bản vẽ và quyết định liên quan

• Quyết định này được ban hành kèm theo các bản vẽ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 (bao gồm bản đồ vị trí, giới hạn khu vực điều chỉnh trích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã duyệt và bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo phương án điều chỉnh).
• Quyết định này là một bộ phận cấu thành, không thể tách rời của Quyết định số 5697/QĐ-UBND ngày 07 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Quận 5 về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên Phường 5, 6, 10, Quận 5.

- Trách nhiệm của các cơ quan nhà nước và đơn vị liên quan

• Ủy ban nhân dân Quận 5:
  • Có trách nhiệm cập nhật đầy đủ các nội dung điều chỉnh cục bộ này vào hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư liên Phường 5, 6, 10, Quận 5.
  • Kiểm soát, quản lý chặt chẽ quá trình triển khai thực hiện quy hoạch; chủ động phối hợp với các đơn vị liên quan để giải quyết các vấn đề phát sinh (nếu có), đảm bảo phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực.
  • Thực hiện công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày quyết định được phê duyệt.
  • Tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới ngoài thực địa theo đúng quy định tại Thông tư số 10/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
• Chủ đầu tư dự án tại khu đất điều chỉnh:
  • Liên hệ trực tiếp với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung phát sinh do việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và các chỉ tiêu kiến trúc.
  • Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định pháp luật hiện hành về quản lý đất đai, quản lý đầu tư và xây dựng công trình trong suốt quá trình triển khai dự án.

- Hiệu lực thi hành và đối tượng áp dụng

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Các cá nhân, tổ chức chịu trách nhiệm thi hành quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 5; Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 10, Quận 5 và Công ty Cổ phần Kỹ nghệ Thực phẩm Việt Nam (VIFON).