Quyết định số 188/1998/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành quy định về việc bán biệt thự thuộc quyền sở hữu Nhà nước tại thành phố Hồ Chí Minh cho các đối tượng đang ở thuê hợp pháp nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở và quản lý quỹ nhà đất hiệu quả.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các biệt thự thuộc quyền sở hữu Nhà nước nằm trong khu vực nội thành thành phố Hồ Chí Minh có diện tích khuôn viên từ 500 m2 trở lên (trừ các biệt thự thuộc diện không bán do thành phố quy định). Đối tượng được mua là các hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà hợp pháp theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ. Đối với các biệt thự có khuôn viên lớn hơn 1000 m2, Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phải xem xét cụ thể từng trường hợp để quyết định bán hoặc sử dụng vào mục đích khác có hiệu quả hơn.

Quy định về giá bán biệt thự

• Giá nhà: Áp dụng theo quy định tại Nghị định số 61/CP. Trường hợp trong khuôn viên biệt thự có các ngôi nhà khác thuộc sở hữu Nhà nước thì giá các ngôi nhà này được tính theo cấp nhà tương ứng. Đối với biệt thự có nhiều hộ ở, phần diện tích sử dụng chung (hành lang, cầu thang...) được phân bổ cho các hộ theo tỷ lệ diện tích sử dụng riêng. Các phần diện tích không thuận lợi như gara, tầng hầm, phòng xép, tầng lửng áp mái được giảm giá tối đa không quá 50% so với giá hạng biệt thự đó.
• Giá đất: Phần diện tích đất trong định mức do thành phố quy định cho mỗi hộ được tính bằng 40% giá đất của thành phố theo khung giá của Chính phủ. Phần diện tích vượt định mức được tính bằng 100% giá đất quy định. Diện tích đất tính tiền sử dụng đất bao gồm diện tích sử dụng riêng không tranh chấp, diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng được phân bổ theo hệ số tầng, và diện tích đất sử dụng chung trong khuôn viên được phân bổ phù hợp với thực tế. Việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện ưu tiên từ phần diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng trước, sau đó mới đến các phần diện tích khác.
• Chế độ miễn giảm: Người mua biệt thự được áp dụng các chế độ miễn, giảm tiền mua nhà và tiền sử dụng đất theo các quy định hiện hành về chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Trách nhiệm của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh

• Tiến hành điều tra, xem xét, phân loại và xử lý dứt điểm các trường hợp lấn chiếm, xây dựng không phép, sai phép hoặc có tranh chấp trong khuôn viên biệt thự trước khi thực hiện việc bán.
• Ban hành quy định cụ thể về quản lý, sử dụng, cải tạo và chỉnh trang biệt thự sau khi bán, bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan và môi trường của thành phố.
• Lập dự án xây dựng các khu nhà ở và có kế hoạch, biện pháp thích hợp để di chuyển các hộ đang ở trong các biệt thự thuộc diện không bán nhằm khai thác, sử dụng quỹ đất hiệu quả.
• Chủ trì phối hợp, lấy ý kiến các Bộ, ngành liên quan để giải quyết các vướng mắc phát sinh; tổ chức thực hiện chặt chẽ và báo cáo định kỳ kết quả lên Thủ tướng Chính phủ và Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và đất ở.

Trách nhiệm của các Bộ, ngành liên quan

• Bộ Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc thực hiện Quyết định này theo đúng chức năng và nhiệm vụ được giao.
• Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và đất ở, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Tài chính, Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chính, Trưởng ban Ban Vật giá Chính phủ và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định.

Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký ban hành.