Quyết định số 189/1998/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành nhằm quy định việc bán biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố Hà Nội cho các đối tượng đang thuê hợp pháp, góp phần thực hiện chính sách nhà ở và quản lý đô thị hiệu quả.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Quyết định này cho phép Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội thực hiện bán các biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước cho các đối tượng đang ở thuê hợp pháp. Phạm vi áp dụng loại trừ các biệt thự thuộc diện không được bán theo quy định cụ thể của thành phố Hà Nội. Việc mua bán được thực hiện theo các nguyên tắc quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở.

Quy định chi tiết về giá bán biệt thự

Giá bán biệt thự bao gồm hai phần cấu thành chính là giá nhà và giá đất, được xác định cụ thể như sau:

• Giá nhà:
  • Giá bán biệt thự được áp dụng theo quy định tại Nghị định số 61/CP. Trường hợp trong khuôn viên biệt thự có các ngôi nhà khác thuộc sở hữu Nhà nước thì giá của những ngôi nhà này được tính theo cấp nhà tương ứng quy định tại Nghị định số 61/CP.
  • Đối với biệt thự có nhiều hộ ở (tính theo số hộ có hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước và số hộ đang sử dụng nhà thuộc sở hữu khác) có diện tích sử dụng chung như hành lang, cầu thang, giá của phần diện tích chung này được phân bổ cho các hộ theo tỷ lệ diện tích sử dụng riêng của mỗi hộ.
  • Đối với các diện tích phụ, không thuận lợi trong biệt thự nhiều hộ ở như gara, tầng hầm, phòng xép, tầng lửng áp mái, mức giá bán sẽ được giảm tối đa không quá 50% giá hạng biệt thự đó. Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chịu trách nhiệm quy định chi tiết mức giảm này.
• Giá đất:
  • Phần diện tích đất (bao gồm cả diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng có nhiều hộ ở) nằm trong định mức đất ở do thành phố quy định cho mỗi hộ được tính bằng 40% giá đất do thành phố ban hành theo khung giá của Chính phủ. Phần diện tích đất vượt định mức quy định sẽ tính bằng 100% giá đất của thành phố.
  • Diện tích đất để tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ bao gồm: diện tích đất sử dụng riêng không có tranh chấp; diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng có nhiều hộ ở được phân bổ theo diện tích sử dụng nhà tương ứng với hệ số tầng quy định tại Nghị định số 61/CP; diện tích đất sử dụng chung trong khuôn viên biệt thự được phân bổ cho các hộ sử dụng chung (Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định cụ thể việc phân bổ diện tích đất chung này cho phù hợp thực tế).
  • Việc tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ được ưu tiên thực hiện từ phần diện tích đất xây dựng ngôi nhà nhiều tầng có nhiều hộ ở trước, sau đó mới tính đến các phần diện tích khác.
• Chế độ miễn giảm: Các chính sách miễn, giảm theo quy định hiện hành về bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê cũng được áp dụng đầy đủ trong việc bán biệt thự theo Quyết định này.

Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đóng vai trò chủ trì tổ chức thực hiện với các trách nhiệm cụ thể:

• Đối với các diện tích lấn chiếm, xây dựng không phép hoặc sai phép trong khuôn viên biệt thự, hoặc diện tích đang có tranh chấp, phải tiến hành điều tra, xem xét, phân loại và xử lý dứt điểm theo quy định pháp luật hiện hành trước khi tiến hành bán.
• Ban hành quy định cụ thể về việc quản lý, sử dụng, cải tạo và chỉnh trang biệt thự sau khi bán, bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan và môi trường của thành phố.
• Căn cứ vào điều kiện thực tế, lập dự án xây dựng các khu nhà ở mới và có kế hoạch, biện pháp thích hợp để di chuyển các hộ đang ở trong các biệt thự thuộc diện không bán nhằm quản lý, khai thác và sử dụng quỹ biệt thự này hiệu quả hơn.
• Chủ động phối hợp, lấy ý kiến của các Bộ, ngành liên quan để giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện; tổ chức triển khai chặt chẽ và định kỳ báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ và Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và đất ở.

Trách nhiệm của các Bộ, ngành liên quan

• Bộ Xây dựng: Có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc thực hiện các nội dung của Quyết định này theo đúng chức năng và nhiệm vụ quản lý nhà nước được giao.
• Các cơ quan thi hành: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và đất ở, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Tài chính, Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chính, Trưởng ban Ban Vật giá Chính phủ và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Hiệu lực thi hành

Quyết định số 189/1998/QĐ-TTg có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký ban hành.