Quyết định số 20/2018/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của các Quyết định số 48/2014/QĐ-UBND, Quyết định số 43/2015/QĐ-UBND và Quyết định số 30/2016/QĐ-UBND liên quan đến quy định về giá đất và bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất, điều chỉnh các hệ số tính toán và cập nhật bảng giá đất mới cho 18 huyện, thị xã, thành phố áp dụng từ năm 2019.

Quyết định bổ sung thêm một vai trò quan trọng của bảng giá đất là làm cơ sở để quản lý thu các loại thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế. Điều này giúp đồng bộ hóa dữ liệu giá đất với công tác quản lý nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với nhà nước.

• Đối với những thửa đất có mặt tiền hướng ra các trục đường giao thông lớn như quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, giá đất sẽ được tính theo giá của trục đường giao thông đó nhân với các hệ số tương ứng theo quy định.
• Những thửa đất có mặt tiền sát lề đường giao thông hoặc sát cột mốc lộ giới sẽ được áp dụng hệ số phân vệt chiều sâu cụ thể để đảm bảo tính công bằng và sát thực tế đối với giá trị của từng phần diện tích đất theo độ sâu.

Quyết định làm rõ việc phân loại đô thị trên địa bàn tỉnh Quảng Nam làm căn cứ định giá đất như sau:

• Thành phố Tam Kỳ được xác định là đô thị loại II.
• Thành phố Hội An được xác định là đô thị loại III.
• Thị trấn Vĩnh Điện được xác định là đô thị loại IV.
• Đối với các thị trấn khác trên địa bàn tỉnh chưa được xếp loại đô thị chính thức thì được xếp vào đô thị loại V để làm căn cứ định giá đất.

Hệ số phân vạch chiều sâu chỉ được áp dụng đối với những thửa đất ở có mặt tiền tiếp giáp với các đường phố. Quy định này loại trừ, không áp dụng đối với các thửa đất có mặt tiền nằm ở các kiệt, hẻm.

• Đất thương mại, dịch vụ: Giá đất được quy định theo hiện trạng của thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Đặc biệt, loại đất này không áp dụng các hệ số phân vệt chiều sâu bám trục giao thông và hệ số phân vạch chiều sâu tại đô thị.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ): Giá đất cũng được xác định theo hiện trạng với thời hạn sử dụng 70 năm và tương tự không áp dụng các hệ số phân vệt chiều sâu bám trục giao thông cũng như hệ số phân vạch chiều sâu đô thị.

• Đất tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng: Giá đất được xác định bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 70 năm tại vị trí đó. Trong trường hợp vị trí đó không có giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì giá đất được tính bằng 50% giá đất ở tại cùng vị trí.
• Dự án đang thực hiện dở dang: Đối với các dự án chưa có tên trong bảng giá đất hiện hành, giá đất sẽ được áp dụng theo giá đất khai thác (giá đất khai thác tính doanh thu) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt riêng cho dự án đó.
• Đất trúng đấu giá: Đối với các thửa đất đã tổ chức đấu giá thành công, giá đất được xác định chính là giá trúng đấu giá thực tế.
• Đất tái định cư: Đối với hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư theo phương án đã phê duyệt, giá đất thu tiền sử dụng đất được áp dụng theo các Quyết định giá đất tái định cư cụ thể do cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Quyết định ban hành kèm theo 18 phụ lục bảng giá đất mới thay thế hoàn toàn cho các phụ lục bảng giá đất thời kỳ 2015-2019 trước đó tại các địa phương:

• Phụ lục 01: Thành phố Tam Kỳ.
• Phụ lục 02: Thành phố Hội An.
• Phụ lục 03: Thị xã Điện Bàn.
• Phụ lục 04: Huyện Đại Lộc.
• Phụ lục 05: Huyện Duy Xuyên.
• Phụ lục 06: Huyện Thăng Bình.
• Phụ lục 07: Huyện Phú Ninh.
• Phụ lục 08: Huyện Núi Thành.
• Phụ lục 09: Huyện Quế Sơn.
• Phụ lục 10: Huyện Nông Sơn.
• Phụ lục 11: Huyện Tiên Phước.
• Phụ lục 12: Huyện Hiệp Đức.
• Phụ lục 13: Huyện Bắc Trà My.
• Phụ lục 14: Huyện Nam Trà My.
• Phụ lục 15: Huyện Phước Sơn.
• Phụ lục 16: Huyện Nam Giang.
• Phụ lục 17: Huyện Đông Giang.
• Phụ lục 18: Huyện Tây Giang.

• Hiệu lực: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2019.
• Quy định chuyển tiếp: Những nội dung không sửa đổi, bổ sung tại Quyết định này vẫn tiếp tục thực hiện theo các Quyết định số 48/2014/QĐ-UBND, Quyết định số 43/2015/QĐ-UBND và Quyết định số 30/2016/QĐ-UBND của UBND tỉnh.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Lao động - Thương binh và Xã hội; Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai; Cục trưởng Cục Thuế, Cục trưởng Cục Thống kê; Thủ trưởng các Sở, Ban, ngành, đoàn thể tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.