Giới thiệu chung về Quyết định 20/2024/QĐ-UBND tỉnh Yên Bái

Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về các mức tỷ lệ phần trăm (%) làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm không qua đấu giá, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất đối với diện tích đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh. Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 11 tháng 11 năm 2024, thay thế cho các quy định cũ không còn phù hợp nhằm đồng bộ với Luật Đất đai mới và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định về mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá; đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất); đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Yên Bái.
• Đối tượng áp dụng: Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện quản lý, tính và thu tiền thuê đất; người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai; các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc tính, thu, nộp và quản lý tiền thuê đất.

Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm không qua đấu giá

Mức tỷ lệ phần trăm (%) để xác định đơn giá thuê đất hằng năm được phân chia chi tiết theo từng địa bàn hành chính và mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:

1. Đối với đất thông thường (không thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc sản xuất nông - lâm - thủy sản):

• Đất tại các phường thuộc thành phố Yên Bái: 1,5%
• Đất tại các phường thuộc thị xã Nghĩa Lộ: 1,3%
• Đất tại các thị trấn trung tâm huyện (nơi đóng trụ sở Ủy ban nhân dân huyện): 1,2%
• Đất tại các thị trấn khác thuộc cấp huyện: 1,1%
• Đất tại các xã thuộc thành phố Yên Bái: 1,2%
• Đất tại các xã khu vực III vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ thuộc các huyện (ngoại trừ huyện Trạm Tấu và Mù Cang Chải): 0,8%
• Đất tại các xã khu vực III vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ thuộc hai huyện Trạm Tấu và Mù Cang Chải: 0,6%
• Đất tại các xã còn lại thuộc các huyện, thị xã: 1,0%

2. Đối với đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, đặc biệt khuyến khích đầu tư; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản:

• Tại các phường thuộc thành phố Yên Bái: 1,0%
• Tại các xã thuộc thành phố Yên Bái: 0,8%
• Tại các phường thuộc thị xã Nghĩa Lộ: 0,9%
• Tại các thị trấn trung tâm huyện (nơi đóng trụ sở Ủy ban nhân dân huyện): 0,75%
• Tại các thị trấn khác thuộc huyện: 0,7%
• Tại các xã khu vực III vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ thuộc các huyện: 0,5%
• Tại các xã còn lại thuộc các huyện, thị xã: 0,6%

3. Đối với đất tại các Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp:

• Áp dụng mức tỷ lệ chung là: 0,5%

Đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm

Đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai, đơn giá thuê đất được xác định như sau:

• Trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm: Đơn giá thuê đất được tính bằng 25% đơn giá thuê đất trên bề mặt đối với hình thức thuê đất trả tiền hằng năm có cùng mục đích sử dụng.
• Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất được tính bằng 25% đơn giá thuê đất trên bề mặt đối với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

Đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước

• Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 50% đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần của loại đất có vị trí liền kề, với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước đó.

Quy định chuyển tiếp và Hiệu lực thi hành

1. Điều khoản chuyển tiếp:

• Các trường hợp thuê đất, thuê đất có mặt nước, thuê đất để xây dựng công trình ngầm đã được xác định đơn giá trước ngày Quyết định này có hiệu lực và đang trong thời gian ổn định đơn giá thì tiếp tục áp dụng đơn giá cũ cho đến hết thời gian ổn định.
• Các trường hợp phát sinh khác trong quá trình thực hiện sẽ được giải quyết theo quy định tại Điều 51, Điều 52 và các quy định liên quan tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

2. Hiệu lực thi hành:

• Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 11 tháng 11 năm 2024.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn hai văn bản sau của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái: Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 04 tháng 11 năm 2014 và Quyết định số 05/2021/QĐ-UBND ngày 10 tháng 5 năm 2021.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.