Giới thiệu chung về Quyết định 21/2011/QĐ-UBND

Quyết định số 21/2011/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai ban hành quy định chi tiết về đơn giá thuê đất và thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Lào Cai. Văn bản này thiết lập khung pháp lý và cơ chế tính tiền thuê đất, thuê mặt nước áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh, thay thế cho các quy định cũ trước đây nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Đơn giá thuê đất đối với trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm

Đơn giá thuê đất một năm được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm nộp tiền thuê đất. Mức tỷ lệ này được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa bàn như sau:

• Mức 1,5% giá đất: Áp dụng đối với đất thuộc các phường của thành phố Lào Cai (ngoại trừ Cụm công nghiệp Bắc Duyên Hải, Khu công nghiệp Đông Phố Mới và Khu Công nghiệp Thương mại Kim Thành) và đất thuộc địa bàn thị trấn Sa Pa.
• Mức 1,0% giá đất: Áp dụng đối với đất thuộc các xã, thị trấn của huyện Bảo Thắng (ngoại trừ Khu Công nghiệp Tằng Loỏng) và khu vực trung tâm của các huyện bao gồm: Bảo Yên, Bắc Hà, Bát Xát, Mường Khương, Si Ma Cai, Văn Bàn.
• Mức 0,75% giá đất: Áp dụng đối với tất cả các địa bàn còn lại trên địa bàn tỉnh Lào Cai chưa được quy định tại hai nhóm trên.

Quy định đơn giá cho các trường hợp đặc thù khác

Bên cạnh hình thức trả tiền hàng năm thông thường, quyết định cũng quy định rõ phương thức xác định đơn giá cho các trường hợp đặc biệt:

• Đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất: Trường hợp thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thuê hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất thuê, đơn giá thuê đất được xác định chính là đơn giá trúng đấu giá.
• Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Số tiền thuê đất phải nộp được tính tương đương với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, áp dụng cho cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.
• Đất xây dựng công trình ngầm: Đối với các công trình ngầm dưới lòng đất (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất), đơn giá thuê đất được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng.
• Đơn giá thuê mặt nước: Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ quyết định cụ thể đơn giá thuê mặt nước cho từng dự án riêng biệt, căn cứ theo các quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 120/2005/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Cơ chế điều chỉnh đơn giá khi có biến động thị trường

Để đảm bảo tính sát thực với biến động giá cả thị trường, quyết định quy định: Khi giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố có sự biến động từ 20% trở lên so với giá đất tính tiền thuê đất tại thời điểm xác định đơn giá lần trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính để xác định lại đơn giá, sau đó trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh cho phù hợp.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quyết định 21/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành. Văn bản này chính thức thay thế cho Quyết định số 46/2009/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai về việc ban hành giá cho thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh.

Về trách nhiệm thực hiện:

• Sở Tài chính và Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm tổ chức hướng dẫn chi tiết việc triển khai thực hiện quyết định này.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc các quy định tại quyết định này.