Tóm tắt Quyết định 2152/QĐ-UBND năm 2021 về hệ số điều chỉnh giá đất Dự án Kè ven sông Soài Rạp, huyện Cần Giờ

Quyết định 2152/QĐ-UBND phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm áp dụng cho Dự án Kè ven sông Soài Rạp (đoạn từ cầu đò đến cổng CT4) tại ấp Lý Hòa Hiệp, xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh. Dưới đây là nội dung chi tiết và phân tích chuyên sâu về các quy định cốt lõi của văn bản này.

- Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp để tính bồi thường, hỗ trợ

Quyết định quy định cụ thể hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với từng loại đất nông nghiệp và vị trí tương ứng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi thuộc dự án:

• Đất trồng cây lâu năm (Vị trí 1): Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được áp dụng là 4,620.
• Đất trồng cây lâu năm (Vị trí 2): Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được áp dụng là 4,701.
• Đất trồng cây hàng năm (Vị trí 2): Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được áp dụng là 4,711.
• Đất nuôi trồng thủy sản (Vị trí 1): Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được áp dụng là 4,688.
• Đất nuôi trồng thủy sản (Vị trí 2): Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được áp dụng là 4,711.

- Chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm

Bên cạnh việc bồi thường về đất, Nhà nước cũng ban hành chính sách hỗ trợ sinh kế cho người dân bị ảnh hưởng trực tiếp bởi dự án:

• Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp.
• Mức hỗ trợ (K'): Được xác định bằng 2,2 lần giá đất nông nghiệp cùng loại quy định tại Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
• Trách nhiệm thực hiện: Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ có trách nhiệm rà soát kỹ lưỡng danh sách đối tượng thụ hưởng để đảm bảo việc chi trả hỗ trợ đúng đối tượng và đúng quy định pháp luật.

- Điều kiện áp dụng và nghĩa vụ tài chính liên quan

Việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất và các khoản hỗ trợ phải tuân thủ các nguyên tắc pháp lý nghiêm ngặt:

• Điều kiện bồi thường: Hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên chỉ áp dụng đối với nhà, đất có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ và đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật đất đai.
• Khấu trừ nghĩa vụ tài chính: Đối với các hộ gia đình, cá nhân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, đơn giá đất dùng để tính trừ nghĩa vụ tài chính sẽ được áp dụng theo các quy định hiện hành tại thời điểm tính toán.

- Phân định trách nhiệm của các cơ quan và đơn vị liên quan

Quyết định phân định rõ ràng trách nhiệm của từng cơ quan quản lý nhà nước và đơn vị tư vấn nhằm đảm bảo tính minh bạch và chính xác:

• Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ: Chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác, đầy đủ của các số liệu, diện tích đất, số lượng trường hợp bị thu hồi và vị trí cụ thể của từng thửa đất làm cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
• Đơn vị tư vấn thẩm định giá: Chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính pháp lý của Chứng thư thẩm định giá, báo cáo kết quả thẩm định, tính trung thực, khách quan và sự phù hợp của các thông tin, số liệu được thể hiện trong chứng thư theo đúng quy định chuyên ngành.

- Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

• Hiệu lực: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Trách nhiệm thi hành: Các cá nhân và thủ trưởng các cơ quan chịu trách nhiệm thi hành bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Cục trưởng Cục Thuế Thành phố, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trực tiếp đến dự án.