Quyết định 3187/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là văn bản pháp lý quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm cho người dân bị ảnh hưởng bởi Dự án xây dựng Kè kiên cố bảo vệ khu dân cư An Nghĩa (đoạn từ cầu An Nghĩa đến Rạch Nhánh), xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ.

Quyết định quy định chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với từng loại đất, vị trí đất cụ thể nằm trong phạm vi ảnh hưởng của dự án như sau:

• Đất ở tại đường Rừng Sát (đoạn từ cầu Rạch Lá đến cầu An Nghĩa), xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ:
  • Vị trí 4, đường Rừng Sát, độ sâu dưới 100m: Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được quy định là 9,718.
  • Vị trí 4, đường Rừng Sát, độ sâu trên 100m: Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được quy định là 9,719.
• Đất nông nghiệp trong khu dân cư đường Rừng Sát (đoạn từ cầu Rạch Lá đến cầu An Nghĩa), xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ:
  • Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vị trí 1: Hệ số điều chỉnh giá đất (K) là 4,097.
  • Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vị trí 2: Hệ số điều chỉnh giá đất (K) là 4,349.
  • Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, vị trí 2: Hệ số điều chỉnh giá đất (K) là 4,313.
  • Đất nuôi trồng thủy sản, vị trí 2: Hệ số điều chỉnh giá đất (K) là 4,313.
• Đất ở dùng để bố trí tái định cư tại đường Lý Nhơn (đoạn từ Rừng Sát đến cầu Vàm Sát):
  • Nền số 10 và số 11 thuộc khu C, khu dân cư Cá Cháy (đất ở vị trí 2 đường Lý Nhơn ngoài phạm vi 100m, tiếp giáp 01 mặt tiền đường nội bộ): Hệ số điều chỉnh giá đất (K) là 9,733.
  • Nền số 13 thuộc khu C, khu dân cư Cá Cháy (đất ở vị trí 2 đường Lý Nhơn ngoài phạm vi 100m, tiếp giáp 02 mặt tiền đường nội bộ - nền góc): Hệ số điều chỉnh giá đất (K) là 10,931.

Đối với các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất trong Dự án xây dựng Kè kiên cố bảo vệ khu dân cư An Nghĩa, Nhà nước áp dụng chính sách hỗ trợ cụ thể:

• Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm được tính với hệ số K = 1,5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại.
• Giá đất nông nghiệp làm căn cứ tính hỗ trợ được xác định theo bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
• Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ có trách nhiệm rà soát kỹ lưỡng để áp dụng đúng đối tượng và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến khoản hỗ trợ này.

Việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất phải tuân thủ các nguyên tắc pháp lý chặt chẽ:

• Hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ đất chỉ áp dụng đối với nhà đất có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ, đủ điều kiện để tính bồi thường về đất theo quy định của pháp luật.
• Đối với các hộ gia đình, cá nhân chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đơn giá đất để tính trừ nghĩa vụ tài chính sẽ được áp dụng theo các quy định hiện hành của pháp luật.

Quyết định phân định rõ ràng trách nhiệm của các bên trong quá trình triển khai thực hiện:

• Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ: Chịu trách nhiệm toàn diện về tính pháp lý của việc sử dụng đất khi xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất. Đồng thời, chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các số liệu diện tích, số trường hợp phải thu hồi đất, số trường hợp được bố trí tái định cư và vị trí cụ thể của từng thửa đất để làm cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tính bồi thường, tái định cư của Dự án.
• Đơn vị tư vấn thẩm định giá: Chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính pháp lý của Chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá. Đảm bảo tính phù hợp của các thông tin, số liệu thể hiện tại chứng thư thẩm định giá cũng như tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả thẩm định giá theo đúng quy định pháp luật.
• Các cơ quan ban ngành Thành phố: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Cục trưởng Cục Thuế Thành phố, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, cùng Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ và các tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm thi hành quyết định này.

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.