Tóm tắt Quyết định 27/2014/QĐ-UBND về bảng giá đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long

Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long, áp dụng trong thời hạn 5 năm (giai đoạn 2015 - 2019). Đây là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết khung giá đất làm căn cứ thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời thiết lập cơ chế quản lý và xác định giá đất cụ thể đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

1. Hệ thống bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định

Bảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019 tại tỉnh Vĩnh Long được quy định chi tiết thông qua 09 bảng phụ lục cụ thể sau:

• Phụ lục I: Bảng giá đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác).
• Phụ lục II: Bảng giá đất trồng cây lâu năm.
• Phụ lục III: Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản.
• Phụ lục IV: Bảng giá đất ở tại khu vực nông thôn.
• Phụ lục V: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn.
• Phụ lục VI: Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn.
• Phụ lục VII: Bảng giá đất ở tại khu vực đô thị.
• Phụ lục VIII: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực đô thị.
• Phụ lục IX: Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại khu vực đô thị.

2. Đối tượng điều chỉnh và phạm vi áp dụng bảng giá đất

Quy định về đối tượng và phạm vi áp dụng bảng giá đất được xác định rõ ràng:

• Đối tượng điều chỉnh: Áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến tài chính đất đai trong công tác quản lý và sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.
• Phạm vi áp dụng: Thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 114 của Luật Đất đai.
• Cơ sở xác định giá đất cụ thể: Giá đất trong bảng giá này được sử dụng làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP). Mức giá xác định theo phương pháp này không được thấp hơn mức giá của cùng vị trí đã được quy định trong bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định này.

3. Các trường hợp ngoại lệ không áp dụng bảng giá đất

Quyết định quy định cụ thể các trường hợp không áp dụng trực tiếp bảng giá đất này bao gồm:

• Giá đất tại các khu công nghiệp, cụm tuyến công nghiệp, khu tái định cư, cụm dân cư hoặc tuyến dân cư thuộc vùng ngập lụt, khu dân cư mới, và các dự án xây dựng nhà ở tại đô thị và nông thôn chưa được quy định trong bảng giá đất này. Các trường hợp này sẽ được tính toán và áp dụng theo quy định riêng của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
• Trường hợp người sử dụng đất tự thỏa thuận về giá đất theo quy định của pháp luật khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

4. Nguyên tắc xác định giá đối với các loại đất không thể hiện trong bảng giá đất

Đối với một số loại đất đặc thù không được liệt kê trực tiếp trong bảng giá đất, phương pháp xác định giá được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

• Đất nông nghiệp khác: Xác định giá đất theo vị trí liền kề của đất trồng cây hàng năm (Phụ lục I), đất trồng cây lâu năm (Phụ lục II) hoặc đất nuôi trồng thủy sản (Phụ lục III).
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất phi nông nghiệp khác: Xác định theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có cùng vị trí (áp dụng Phụ lục VI đối với khu vực nông thôn và Phụ lục IX đối với khu vực đô thị).
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng: Xác định theo giá đất ở có cùng vị trí (áp dụng Phụ lục IV đối với khu vực nông thôn và Phụ lục VII đối với khu vực đô thị).
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch và mặt nước chuyên dùng:
  • Nếu sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản: Xác định theo giá đất nuôi trồng thủy sản có cùng vị trí (Phụ lục III).
  • Nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc kết hợp phi nông nghiệp với nuôi trồng thủy sản: Xác định theo loại đất phi nông nghiệp thực tế đưa vào sử dụng có cùng vị trí để áp dụng mức giá phù hợp.
• Đất chưa sử dụng (bao gồm đất bãi bồi ven sông, cồn bãi bồi giữa sông Tiền, sông Cổ Chiên, sông Hậu và đất bằng chưa sử dụng khác): Giá đất được tính theo giá của loại đất được đưa vào sử dụng khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Việc xác định mức giá dựa trên phương pháp định giá đất và giá của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã được giao hoặc cho thuê tại vị trí hoặc khu vực lân cận.

5. Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

Quy định về trách nhiệm triển khai và hiệu lực của Quyết định:

• Trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan để triển khai, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện Quyết định thống nhất trên toàn tỉnh. Đồng thời, có trách nhiệm theo dõi thường xuyên biến động giá đất, xây dựng báo cáo công bố chỉ số biến động giá đất thị trường, và tham mưu cho UBND tỉnh điều chỉnh giá đất khi cần thiết theo quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Thông tư 36/2014/TT-BTNMT.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh, và Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 và được đăng công báo tỉnh Vĩnh Long.