Quyết định số 32/2014/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định ban hành quy định về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Nam Định giai đoạn 2015-2020, nhằm thiết lập cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ công tác quản lý nhà nước và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến việc sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, hoặc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh Nam Định trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2020.

Bảng giá các loại đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Nam Định

• Đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác): Mức giá quy định là 55.000 đồng/m2 đối với đất thuộc địa giới thành phố Nam Định và 50.000 đồng/m2 đối với đất thuộc địa giới các huyện.
• Đất trồng cây lâu năm: Quy định mức giá 60.000 đồng/m2 tại thành phố Nam Định và 55.000 đồng/m2 tại địa giới các huyện.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Áp dụng mức giá 55.000 đồng/m2 tại thành phố Nam Định và 50.000 đồng/m2 tại địa giới các huyện.
• Đất làm muối: Áp dụng mức giá chung trên địa bàn tỉnh là 45.000 đồng/m2.
• Đất nông nghiệp trong khu dân cư và trong địa giới hành chính phường:
  • Đất nông nghiệp thuộc địa giới các phường của thành phố Nam Định: Có mức giá là 100.000 đồng/m2.
  • Đất nông nghiệp trong các khu dân cư nông thôn thuộc các xã của thành phố Nam Định, các xã và thị trấn của các huyện: Có mức giá là 75.000 đồng/m2.
• Đất đồi núi sản xuất: Áp dụng riêng tại địa bàn huyện Vụ Bản và huyện Ý Yên với mức giá 30.000 đồng/m2.
• Đất bãi bồi ven sông, ven biển có mặt nước tự nhiên khai thác và nuôi trồng thủy, hải sản:
  • Đất bãi bồi ngoài đê ven sông (chỉ xác định 1 vị trí): Đạt mức 30.000 đồng/m2 đối với khu vực ven sông Hồng, sông Đào, sông Ninh Cơ, sông Đáy; và 25.000 đồng/m2 đối với khu vực ven các sông khác.
  • Đất bãi bồi ven biển tại huyện Giao Thủy và huyện Nghĩa Hưng (ngoài đê trung ương, chỉ xác định 1 vị trí): Bãi nuôi và khai thác nhuyễn thể có giá 40.000 đồng/m2; bãi nuôi tôm, cua, cá có giá 30.000 đồng/m2.
  • Đất bãi bồi ven biển tại huyện Hải Hậu (chỉ xác định 1 vị trí): Áp dụng mức giá là 30.000 đồng/m2.

Bảng giá các loại đất phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Nam Định

• Đất ở tại các huyện và thành phố Nam Định: Được quy định chi tiết tại các phụ lục ban hành kèm theo quyết định (Phụ lục số 01 đối với các huyện và Phụ lục số 02 đối với thành phố Nam Định).
• Đất thương mại, dịch vụ (tính cho thời hạn sử dụng đất 70 năm):
  • Tại các huyện và thành phố Nam Định: Được tính bằng 60% mức giá đất ở của lô đất có điều kiện hạ tầng và khả năng sinh lời tương ứng.
  • Phương pháp xác định vị trí đối với lô đất có chiều sâu lớn hơn 30m: Tiến hành chia ra các vị trí để xác định giá đất. Vị trí 1 là 30m đầu tiên tính từ chỉ giới; từ vị trí thứ 2 trở đi, cứ mỗi 30m tiếp theo được tính là một vị trí kế tiếp.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (tính cho thời hạn sử dụng đất 70 năm):
  • Tại các huyện và thành phố Nam Định: Được tính bằng 55% mức giá đất ở của lô đất có điều kiện hạ tầng và khả năng sinh lời tương ứng.
  • Phương pháp xác định vị trí đối với lô đất có chiều sâu lớn hơn 30m: Áp dụng tương tự như đất thương mại dịch vụ, phân chia vị trí theo chiều sâu mỗi khoảng 30m tiếp theo kể từ vị trí 1 (30m đầu).
• Đất khu du lịch và đất khu, cụm công nghiệp: Được quy định chi tiết tại Phụ lục số 03 (đối với đất khu du lịch) và Phụ lục số 04 (đối với đất khu, cụm công nghiệp).

Mục đích áp dụng bảng giá các loại đất

Bảng giá đất giai đoạn 2015-2020 ban hành kèm theo Quyết định này được sử dụng làm căn cứ pháp lý cho các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính thuế sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
• Tính các khoản phí và lệ phí phát sinh trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây ra thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả lại cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước (áp dụng đối với trường hợp đất trả lại là đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê).

Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan

• Sở Tài nguyên và Môi trường: Chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh và các Sở, ban, ngành có liên quan tổ chức triển khai, hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc việc thực hiện quyết định này; đồng thời thực hiện công bố công khai bảng giá đất giai đoạn 2015-2020 theo đúng quy định pháp luật.
• Các cơ quan, đơn vị phối hợp thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố; cùng các thủ trưởng cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.

Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2015 và được áp dụng ổn định trong chu kỳ 5 năm từ năm 2015 đến năm 2020.