Quyết định số 2746/QĐ-UBND năm 2023 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên áp dụng cho năm 2024. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính của các đối tượng thuê đất, đảm bảo sự minh bạch và phù hợp với thực tế biến động của thị trường bất động sản địa phương.

1. Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2024

Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (K) bằng 1,0 để xác định giá đất tính tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh năm 2024 đối với các trường hợp cụ thể sau đây:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị thửa đất thuê dưới 20 tỷ đồng (giá trị thửa đất được tính theo giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên đối với các trường hợp thuê đất khác (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản và các trường hợp đặc thù quy định tại Điều 2 của Quyết định này).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất tiếp theo.

2. Các trường hợp không áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (K)

Quyết định loại trừ và không áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (K) để xác định giá đất cụ thể đối với các trường hợp sau:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên khi sử dụng đất thuê vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị thửa đất thuê từ 20 tỷ đồng trở lên (tính theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất hàng năm và thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Nguyên tắc khống chế: Đối với các trường hợp không áp dụng xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (K) nêu trên, cơ quan chức năng phải đảm bảo giá đất được xác định không được thấp hơn giá đất tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh (K) = 1,0.

3. Cơ chế xử lý khi giá đất biến động đột biến

Để đảm bảo tính linh hoạt và sát với thực tế thị trường, Quyết định quy định phương án xử lý trong trường hợp có biến động giá đất:

• Khi giá đất trên thị trường có biến động tăng hoặc giảm đột biến dẫn đến việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K) = 1,0 không còn phù hợp, giao Sở Tài chính chủ trì, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất (K) cho phù hợp.
• Việc điều chỉnh hệ số K chỉ được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân tỉnh báo cáo và xin ý kiến thống nhất từ Hội đồng nhân dân tỉnh theo quy định.

4. Tổ chức thực hiện và trách nhiệm thi hành

Quyết định giao trách nhiệm tổ chức thực hiện và thi hành cho các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh, bao gồm:

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên.
• Thủ trưởng các sở, ban, ngành thuộc tỉnh Hưng Yên.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Hưng Yên căn cứ Quyết định để thi hành.