Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh. Hệ số này là căn cứ pháp lý để xác định giá đất cụ thể, áp dụng cho nhiều trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.

- Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 để xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Yên Bái.
• Số hiệu: 28/2020/QĐ-UBND.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái.
• Người ký: Chủ tịch Trần Huy Tuấn.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 09 tháng 01 năm 2021.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2021 trên địa bàn tỉnh Yên Bái. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất phổ biến trên thị trường so với giá đất quy định tại Bảng giá đất năm 2020 (ban hành kèm theo Quyết định số 28/2019/QĐ-UBND và sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 13/2020/QĐ-UBND).

Đối tượng áp dụng quy định bao gồm:

• Các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể.
• Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
• Các cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp và các tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật về hội cần xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản.
• Các cơ quan, tổ chức, đơn vị và cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến việc quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh.

- Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất), cụ thể như sau:

• Xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.
• Xác định giá đất cụ thể để tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
• Xác định lại giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nay chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Xác định lại giá đất cụ thể khi người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
• Xác định tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
• Xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản.
• Xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
• Xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội; tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật về hội.

- Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021

Quyết định phân chia hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể theo từng loại đất như sau:

• Đất nông nghiệp: Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp năm 2021 trên toàn địa bàn tỉnh Yên Bái được quy định bằng 1,0.
• Đất phi nông nghiệp (đối với đất ở): Hệ số điều chỉnh được quy định chi tiết theo từng địa bàn cấp huyện thông qua 09 Phụ lục đính kèm quyết định:
  • Phụ lục số 01: Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2021 tại thành phố Yên Bái.
  • Phụ lục số 02: Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2021 tại thị xã Nghĩa Lộ.
  • Phụ lục số 03: Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2021 tại huyện Mù Cang Chải.
  • Phụ lục số 04: Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2021 tại huyện Trạm Tấu.
  • Phụ lục số 05: Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2021 tại huyện Văn Chấn.
  • Phụ lục số 06: Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2021 tại huyện Văn Yên.
  • Phụ lục số 07: Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2021 tại huyện Trấn Yên.
  • Phụ lục số 08: Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2021 tại huyện Yên Bình.
  • Phụ lục số 09: Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2021 tại huyện Lục Yên.
• Đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Yên Bái bằng 1,0.
• Các loại đất phi nông nghiệp còn lại: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bằng với hệ số điều chỉnh giá đất ở tại cùng khu vực, vị trí. Riêng các loại đất được quy định tại Khoản 5 và Khoản 6 Điều 13 Quy định Bảng giá đất năm 2020 tại tỉnh Yên Bái (ban hành kèm theo Quyết định số 28/2019/QĐ-UBND) thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,0.

- Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 01 năm 2021.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 01/2020/QĐ-UBND ngày 02 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Yên Bái và Quyết định số 16/2020/QĐ-UBND ngày 21 tháng 9 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 01/2020/QĐ-UBND.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.