Quyết định số 43/2020/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về hệ số điều chỉnh giá đất nhằm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính đơn giá thuê đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Hà Nam. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các nội dung cốt lõi của Quyết định này.

- Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 43/2020/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể tính đơn giá thuê đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 10 tháng 01 năm 2021.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể tính đơn giá thuê đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Hà Nam.

- Quy định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm áp dụng năm 2021

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để xác định giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất hàng năm được quy định bằng 1,0 lần giá đất có cùng khu vực, vị trí và mục đích sử dụng đất tương ứng quy định tại Bảng giá đất hiện hành của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam.

Hệ số điều chỉnh này được áp dụng cụ thể trong các trường hợp sau đây:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Các trường hợp này được áp dụng khi diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên (tính theo giá đất trong Bảng giá đất).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

- Xác định giá đất cụ thể tính đơn giá thuê đất trả tiền một lần

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, giá đất cụ thể được xác định theo từng dự án riêng biệt trong các trường hợp sau:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
• Các trường hợp nêu trên chỉ áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất).

Về thẩm quyền thực hiện: Quyết định giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan tiến hành xác định giá đất cụ thể theo từng dự án, sau đó trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt phương án giá đất cụ thể.

- Các quy định pháp lý liên quan và điều khoản thi hành

• Căn cứ pháp lý liên quan: Những nội dung khác liên quan đến việc thu tiền thuê đất, thuê mặt nước không được quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ thực hiện theo các văn bản của Trung ương bao gồm: Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung khác.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/01/2021 và chính thức thay thế Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam.
• Trách nhiệm thi hành: Các cơ quan, đơn vị và cá nhân chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ngành: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chi cục trưởng Chi cục thuế các khu vực: Phủ Lý - Kim Bảng, Thanh Liêm - Bình Lục, Duy Tiên - Lý Nhân; cùng các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan.