Tóm tắt Quyết định 32/2014/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế

Quyết định số 32/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, cùng các nguyên tắc, thủ tục liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Đất đai, đảm bảo quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn ổn định.

- Phạm vi điều chỉnh và các trường hợp ngoại lệ

• Phạm vi áp dụng: Quyết định này quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và các quy định cụ thể về tách thửa, hợp thửa nhằm thực hiện quyền của người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh Thừa Thiên Huế.
• Xử lý đất lịch sử (trước ngày 06/8/2008): Thửa đất đang sử dụng hình thành trước ngày 06/8/2008 (ngày Quyết định số 1692/2008/QĐ-UBND có hiệu lực) có diện tích hoặc kích thước nhỏ hơn quy định tối thiểu vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Việc xây dựng nhà ở trên các thửa đất này phải tuân thủ quy định về cấp phép xây dựng.
• Các trường hợp không áp dụng Quyết định này:
  • Đất thuộc 4 phường nội thành thuộc Kinh thành Huế bao gồm: Thuận Thành, Thuận Lộc, Thuận Hòa và Tây Lộc. Việc tách thửa tại khu vực này thực hiện theo Quyết định số 2318/QĐ-UB ngày 07/10/1999 về Điều lệ quản lý xây dựng theo Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu Kinh thành Huế.
  • Đất thuộc khuôn viên các nhà vườn Huế nằm trong danh mục quản lý, bảo vệ đã được phê duyệt hoặc đất tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết cấm phân thửa.
  • Đất ở thuộc các dự án được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt thì diện tích thửa đất được xác định theo dự án và quy hoạch đó.

- Đối tượng áp dụng quy định

• Các cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường, quản lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng và các cơ quan liên quan khác.
• Các hộ gia đình, cá nhân, người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh.

- Quy định chi tiết về diện tích và kích thước tối thiểu được phép tách thửa

Để được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đồng thời đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu và kích thước cạnh như sau:

• Về diện tích tối thiểu:
  • Các phường thuộc thành phố Huế: Tối thiểu 40 m2.
  • Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: Tối thiểu 60 m2.
  • Các xã vùng đồng bằng: Tối thiểu 70 m2.
  • Các xã vùng trung du, miền núi: Tối thiểu 100 m2.
• Về kích thước các cạnh thửa đất:
  • Kích thước cạnh mặt tiền: Phải lớn hơn hoặc bằng 4 mét.
  • Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền (theo hướng vuông góc): Phải lớn hơn hoặc bằng 5 mét.

- Một số quy định cụ thể và điều kiện hạn chế khi tách thửa

• Trừ diện tích hành lang an toàn: Diện tích đất tối thiểu để tách thửa quy định ở trên không được tính phần diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ các công trình công cộng hoặc chỉ giới xây dựng.
• Tách thửa đất vườn, ao: Đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở, khi muốn tách thành thửa đất độc lập để chuyển mục đích sang đất ở thì thửa đất mới phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu.
• Tách thửa kết hợp hợp thửa: Trường hợp người sử dụng đất muốn tách một phần thửa đất không đủ diện tích tối thiểu, nhưng đồng thời xin hợp phần diện tích này với thửa đất liền kề để tạo thành một thửa đất mới đạt chuẩn diện tích tối thiểu thì được phép thực hiện.
• Giải quyết phân chia tài sản, tranh chấp: Việc tách thửa để chia thừa kế, ly hôn, giải quyết tranh chấp, khiếu nại đất đai nếu không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định thì các bên phải thực hiện thỏa thuận phân chia bằng giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị tài sản gắn liền với đất, không được tự ý chia tách thực địa.
• Nghiêm cấm tự ý chia tách trái quy định: Không thực hiện công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận hoặc giải quyết các thủ tục giao dịch quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định.

- Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa

• Cơ sở pháp lý thực hiện: Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được áp dụng theo quy định tại Điều 75 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
• Thực hiện đồng thời các thủ tục: Người sử dụng đất được phép thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa/hợp thửa đất cùng với các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện các quyền của người sử dụng đất (như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, góp vốn, hoặc hợp nhất tài sản chung của vợ chồng) theo quy định pháp luật.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký. Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 50/2010/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế.
• Trách nhiệm thực hiện: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố Huế; Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn cùng các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.