Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre ban hành quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Bến Tre. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập các tiêu chuẩn kỹ thuật về diện tích và kích thước thửa đất, góp phần quản lý quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị và nông thôn bền vững, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất khi thực hiện quyền tách, hợp thửa.

Phạm vi áp dụng của Quyết định bao gồm toàn bộ địa bàn tỉnh Bến Tre. Đối tượng áp dụng là các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan đến hoạt động quản lý, sử dụng, thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất ở.

Quy định về diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất ở sau khi tách thửa

Diện tích tối thiểu của thửa đất ở được hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi trừ lộ giới phải bảo đảm đầy đủ các tiêu chuẩn về diện tích, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu như sau:

• Tại địa bàn các phường: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đạt từ 36 m2 trở lên. Đồng thời, chiều rộng mặt tiền tối thiểu phải đạt từ 4 mét và chiều sâu tối thiểu so với lộ giới phải đạt từ 4 mét.
• Tại địa bàn các thị trấn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đạt từ 40 m2 trở lên. Kèm theo điều kiện chiều rộng mặt tiền tối thiểu từ 4 mét và chiều sâu tối thiểu so với lộ giới từ 4 mét.
• Tại địa bàn các xã: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đạt từ 50 m2 trở lên. Các điều kiện về kích thước hình học đi kèm gồm chiều rộng mặt tiền tối thiểu từ 4 mét và chiều sâu tối thiểu so với lộ giới từ 4 mét.
• Đối với đất ở thuộc các dự án: Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch đã được duyệt thì diện tích tối thiểu được xác định cụ thể theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Việc tách thửa, hợp thửa đất được căn cứ cụ thể vào dự án, phương án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận, bảo đảm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết đã được phê duyệt.

Các trường hợp ngoại lệ không áp dụng quy định diện tích tối thiểu

Quyết định này loại trừ và không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu đối với các trường hợp cụ thể sau:

• Tách thửa do Nhà nước thực hiện thu hồi một phần thửa đất hoặc do diện tích đất bị giảm đi bởi hiện tượng sạt lở tự nhiên.
• Đất hiến, tặng cho Nhà nước nhằm mục đích thực hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
• Các giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trước ngày Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ngày 17 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre có hiệu lực thi hành.
• Tách thửa theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai đã được Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định công nhận; thực hiện quyết định hành chính giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; thực hiện bản án hoặc quyết định có hiệu lực của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.
• Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế về nhà và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Một số quy định cụ thể và áp dụng diện tích tối thiểu khi tách, hợp thửa

Để giải quyết các nhu cầu thực tế của người dân, Quyết định đưa ra các hướng dẫn xử lý chi tiết đối với từng trường hợp đặc thù:

• Thửa đất hình thành trước ngày Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND có hiệu lực: Nếu thửa đất đang sử dụng đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai thì vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Tách thửa đồng thời với hợp thửa đất: Người sử dụng đất được phép tách một phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, nếu thực hiện đồng thời việc hợp thửa đất đó với một thửa đất liền kề đã được cấp Giấy chứng nhận để tạo thành một thửa đất mới đáp ứng đủ điều kiện. Đồng thời, phần diện tích còn lại của thửa đất bị tách cũng phải bảo đảm đủ diện tích tối thiểu theo quy định.
• Đối với đất vườn, ao và đất đa mục đích: Trường hợp các loại đất này được hình thành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, khi thực hiện tách thửa mà có cả hai mục đích sử dụng thì phần diện tích đất ở phải tuân thủ nghiêm ngặt hạn mức tối thiểu quy định tại Điều 1 của Quyết định này.
• Tách thửa để làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật hoặc lối đi riêng: Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, thành phố) có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng để đáp ứng các điều kiện về đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật hoặc chấp thuận mở lối đi vào nhà ở riêng lẻ. Diện tích và chiều rộng của lối đi, đường giao thông sẽ thực hiện theo văn bản phê duyệt hoặc chấp thuận này.
• Tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất ở: Trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải bảo đảm đủ điều kiện quy định đối với đất ở, đồng thời phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
• Xử lý các trường hợp phát sinh khác: Đối với các trường hợp đặc biệt không được cụ thể hóa trong Quyết định này, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm báo cáo thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường để trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, cho ý kiến chỉ đạo giải quyết đối với từng trường hợp cụ thể.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 (mười) ngày kể từ ngày ký ban hành và chính thức thay thế cho Quyết định số 16/2010/QĐ-UBND ngày 03 tháng 6 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh.

Các cơ quan, cá nhân chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Bến Tre.