Quyết định số 32/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm chuẩn hóa quy trình quản lý thuế, phí đối với tài sản là nhà ở và công trình xây dựng, đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước và quyền lợi hợp pháp của người dân.

- Thông tin chung về văn bản pháp quy

• Tên văn bản: Quyết định số 32/2022/QĐ-UBND quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Điện Biên.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên.
• Người ký ban hành: Chủ tịch Lê Thành Đô.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 10 tháng 9 năm 2022.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 39/2019/QĐ-UBND ngày 25/11/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định này quy định cụ thể về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ áp dụng thống nhất trên địa bàn tỉnh Điện Biên. Đối tượng áp dụng bao gồm:

• Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có hoạt động mua bán, chuyển nhượng tài sản là nhà thuộc đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
• Các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý, kê khai và thu nộp lệ phí trước bạ đối với nhà.

- Phương pháp xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (Điều 2)

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức chuẩn hóa sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành được quy định chi tiết như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
• Giá 01 mét vuông (m2) nhà: Được áp dụng theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên ban hành về đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng, cây trồng và vật nuôi trên đất khi Nhà nước thu hồi đất, có hiệu lực thi hành tại thời điểm tính giá thu lệ phí trước bạ.
• Nguyên tắc áp dụng giá theo hợp đồng: Trường hợp giá nhà ghi trên hợp đồng mua bán cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng. Ngược lại, nếu giá trên hợp đồng thấp hơn giá quy định của tỉnh thì áp dụng giá theo quy định tại Quyết định này.

- Quy định về tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà (Điều 2.3 & 2.4)

Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại = 100% - [Thời gian đã sử dụng (năm) x Tỷ lệ hao mòn (%/năm)].

Quy định chi tiết về thời gian sử dụng và tỷ lệ hao mòn đối với từng cấp nhà cụ thể như sau:

• Biệt thự và công trình xây dựng cấp đặc biệt: Thời gian sử dụng quy định là 80 năm; tỷ lệ hao mòn là 1,25% mỗi năm.
• Nhà cấp I: Thời gian sử dụng quy định là 80 năm; tỷ lệ hao mòn là 1,25% mỗi năm.
• Nhà cấp II: Thời gian sử dụng quy định là 50 năm; tỷ lệ hao mòn là 2% mỗi năm.
• Nhà cấp III: Thời gian sử dụng quy định là 25 năm; tỷ lệ hao mòn là 4% mỗi năm.
• Nhà cấp IV: Thời gian sử dụng quy định là 15 năm; tỷ lệ hao mòn là 6,67% mỗi năm.
• Cách xác định thời gian sử dụng: Tính từ năm hoàn thành xây dựng bàn giao nhà (hoặc năm bắt đầu đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Nếu hồ sơ không đủ căn cứ xác định năm xây dựng thì tính theo năm mua nhà hoặc năm nhận bàn giao nhà.
• Trường hợp đặc biệt (Nhà đã hết thời gian khấu hao): Đối với các cấp nhà đã hết thời gian khấu hao theo quy định nhưng thực tế vẫn đang được sử dụng tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ, tỷ lệ chất lượng còn lại được áp dụng chung một mức thống nhất là 5% nguyên giá tài sản để cơ quan Thuế làm căn cứ tính thuế.
• Căn cứ phân cấp nhà: Việc xác định cấp nhà được thực hiện theo quy định tại Mục 2.1, Bảng 2, Phụ lục 2 của Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

- Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan (Điều 3 & Điều 5)

Để đảm bảo quyết định được thực thi nghiêm túc và hiệu quả, Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan chuyên môn:

• Sở Tài chính: Chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Cục Thuế tỉnh và các sở, ngành liên quan hướng dẫn triển khai thực hiện quyết định; theo dõi, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tế để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung kịp thời.
• Cục Thuế tỉnh: Có trách nhiệm hướng dẫn người nộp thuế thực hiện kê khai và tổ chức thu, nộp lệ phí trước bạ theo đúng quy định pháp luật. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, Cục Thuế có trách nhiệm tổng hợp và gửi Sở Tài chính để phối hợp giải quyết.
• Các cơ quan phối hợp khác: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và thủ trưởng các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc quyết định này.

- Hiệu lực thi hành (Điều 4)

Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 9 năm 2022. Kể từ ngày quyết định này có hiệu lực, Quyết định số 39/2019/QĐ-UBND ngày 25/11/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên hết hiệu lực thi hành.