Quyết định số 39/2019/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên ban hành nhằm quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh. Dưới đây là tóm tắt chi tiết các nội dung cốt lõi của văn bản này.

• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên.
• Người ký ban hành: Chủ tịch Mùa A Sơn.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 05 tháng 12 năm 2019.

Quyết định này xác định rõ giới hạn áp dụng và các nhóm đối tượng chịu sự tác động trực tiếp, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Điện Biên. Các nội dung khác không quy định tại văn bản này sẽ thực hiện theo Thông tư số 301/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính và các văn bản hướng dẫn sửa đổi, bổ sung khác (nếu có).
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có hoạt động mua bán, chuyển nhượng tài sản là nhà thuộc đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ; cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và thu lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định dựa trên đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên ban hành về đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng, cây trồng và vật nuôi trên đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên. Đơn giá này phải là đơn giá đang có hiệu lực thi hành tại thời điểm tính giá thu lệ phí trước bạ.

Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà được tính toán theo công thức khoa học dựa trên thời gian sử dụng và tỷ lệ hao mòn của từng cấp nhà:

Công thức tính: Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà = Chất lượng nhà mới đưa vào sử dụng (100%) - (Thời gian đã sử dụng x Tỷ lệ hao mòn).

Trong đó, các thông số chi tiết được quy định như sau:

• Tỷ lệ hao mòn và thời gian sử dụng của từng cấp nhà:
  • Biệt thự, công trình xây dựng cấp đặc biệt: Thời gian sử dụng quy định là 80 năm; tỷ lệ hao mòn là 1,25% mỗi năm.
  • Nhà cấp I: Thời gian sử dụng quy định là 80 năm; tỷ lệ hao mòn là 1,25% mỗi năm.
  • Nhà cấp II: Thời gian sử dụng quy định là 50 năm; tỷ lệ hao mòn là 2% mỗi năm.
  • Nhà cấp III: Thời gian sử dụng quy định là 25 năm; tỷ lệ hao mòn là 4% mỗi năm.
  • Nhà cấp IV: Thời gian sử dụng quy định là 15 năm; tỷ lệ hao mòn là 6,67% mỗi năm.
• Cách tính thời gian sử dụng nhà: Được tính từ thời điểm (năm) hoàn thành xây dựng bàn giao nhà (hoặc năm đưa vào sử dụng) cho đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó. Đối với các trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì tính theo năm mua nhà hoặc năm nhận bàn giao nhà.
• Xử lý trường hợp nhà đã hết thời gian khấu hao: Đối với các cấp nhà đã hết thời gian khấu hao theo quy định nhưng thực tế vẫn đang được sử dụng tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ, tỷ lệ chất lượng còn lại sẽ được áp dụng chung một mức thống nhất là 5% của nguyên giá tài sản để cơ quan Thuế làm căn cứ xác định lệ phí trước bạ.
• Tiêu chuẩn phân cấp nhà: Việc xác định cấp nhà được thực hiện theo quy định tại Mục 2.1, Bảng 2, Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

Văn bản phân công nhiệm vụ rõ ràng cho các sở, ban, ngành trong việc triển khai thực hiện:

• Sở Tài chính: Chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Cục Thuế tỉnh và các Sở, ngành, đơn vị liên quan tổ chức thực hiện Quyết định; theo dõi, tổng hợp các vướng mắc phát sinh để nghiên cứu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
• Cục Thuế tỉnh: Có trách nhiệm hướng dẫn việc kê khai và tổ chức thu, nộp lệ phí trước bạ theo đúng quy định của Nhà nước và của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, Cục Thuế có trách nhiệm gửi văn bản về Sở Tài chính để tổng hợp chung.
• Các cơ quan chịu trách nhiệm thi hành khác: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và Thủ trưởng các Sở, ban, ngành, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng 12 năm 2019.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 12/2013/QĐ-UBND ngày 26/7/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên quy định giá tài sản và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của tài sản để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Điện Biên.