Giới thiệu chung về Quyết định 35/2011/QĐ-UBND

Quyết định số 35/2011/QĐ-UBND quy định về đơn giá thuê đất và thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Kon Tum. Đây là văn bản pháp lý quan trọng cụ thể hóa các quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP và Nghị định số 121/2010/NĐ-CP của Chính phủ, nhằm thiết lập khung giá thuê đất, thuê mặt nước minh bạch, tạo điều kiện thu hút đầu tư và quản lý hiệu quả tài nguyên đất đai tại địa phương.

Quy định chung về đơn giá thuê đất (Điều 1)

Đơn giá thuê đất áp dụng cho các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước được xác định theo hai phương thức chính:

• Phương thức thông thường: Đơn giá thuê đất một năm được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhân với giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum ban hành theo quy định của Chính phủ.
• Phương thức đấu giá/đấu thầu: Đối với các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất thuê, đơn giá thuê đất được xác định chính là đơn giá trúng đấu giá.

Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất hàng năm (Điều 2)

Tỷ lệ phần trăm (%) dùng để tính đơn giá thuê đất một năm được phân chia chi tiết theo từng khu vực địa giới hành chính và tính chất của dự án đầu tư như sau:

• Khu vực các phường thuộc thành phố Kon Tum: Áp dụng tỷ lệ 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
• Khu vực các xã thuộc thành phố Kon Tum và các thị trấn thuộc huyện: Áp dụng tỷ lệ 1,3% giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
• Các địa bàn còn lại: Áp dụng tỷ lệ 1,1% giá đất theo mục đích sử dụng (ngoại trừ các vùng sâu, vùng núi cao, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn).
• Khu vực ưu đãi và khuyến khích đầu tư: Áp dụng tỷ lệ ưu đãi 0,75% giá đất đối với đất thuê tại vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn; hoặc đất thuê tại các khu vực phường, xã, thị trấn nêu trên nhưng sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích hoặc đặc biệt khuyến khích đầu tư.
• Khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Đơn giá thuê đất một năm được tính theo tỷ lệ phần trăm của các địa bàn tương ứng nêu trên.
• Công trình kiến trúc xây dựng trên mặt nước: Đối với các công trình thuộc một trong các nhóm đất quy định tại Điều 13 Luật Đất đai, áp dụng đơn giá thuê đất tương ứng theo các tỷ lệ từ 0,75% đến 1,5% tùy theo địa bàn và mục đích sử dụng.
• Đất xây dựng công trình ngầm: Đối với công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất), đơn giá thuê đất một năm được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng.
• Khu kinh tế cửa khẩu: Các dự án đầu tư nằm trong Khu kinh tế cửa khẩu trên địa bàn tỉnh Kon Tum được hưởng mức đơn giá ưu đãi là 0,75% giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

Khung giá thuê mặt nước (Điều 3)

Đối với diện tích mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 13 Luật Đất đai năm 2003, đơn giá thuê mặt nước được quy định cụ thể theo hai hình thức sử dụng:

• Dự án sử dụng mặt nước cố định: Đơn giá thuê là 15.000.000 đồng/km²/năm.
• Dự án sử dụng mặt nước không cố định: Đơn giá thuê là 75.000.000 đồng/km²/năm.

Thẩm quyền quyết định đơn giá thuê đất (Điều 4)

Ủy ban nhân dân tỉnh giao quyền cho Giám đốc Sở Tài chính quyết định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể đối với các trường hợp tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài thực hiện thuê đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện (Điều 5)

Quy định về tổ chức thực hiện và hiệu lực của văn bản được xác định rõ:

• Trách nhiệm thi hành: Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; cùng các thủ trưởng đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Điều khoản thay thế: Quyết định này chính thức thay thế Quyết định số 37/2006/QĐ-UBND ngày 15/8/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc quy định đơn giá thuê đất cho từng huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Kon Tum.