Quyết định số 36/2014/QĐ-UBND được ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình, quy định về bảng giá các loại đất và phân loại đô thị, loại xã, khu vực, vị trí đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình giai đoạn 2015 - 2019. Quyết định này là căn cứ pháp lý quan trọng nhằm thiết lập hệ thống giá đất ổn định, minh bạch, phục vụ cho công tác quản lý nhà nước về đất đai và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan trên địa bàn tỉnh Quảng Bình trong giai đoạn 5 năm từ 2015 đến 2019.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan tài chính, cơ quan thuế, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.

Quy định chi tiết về bảng giá các loại đất và phân loại đất

Bảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019 trên địa bàn tỉnh Quảng Bình được phân chia cụ thể theo từng nhóm đất và khu vực chức năng bao gồm:

• Giá đất nông nghiệp: Áp dụng đối với các loại đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối. Chi tiết mức giá cho từng loại đất nông nghiệp được quy định cụ thể tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định.
• Giá đất phi nông nghiệp và các loại đất khác: Bao gồm giá đất ở; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất nông nghiệp khác; đất phi nông nghiệp còn lại và đất chưa xác định mục đích sử dụng. Chi tiết mức giá được quy định tại Phụ lục II.
• Giá đất tại các khu vực kinh tế trọng điểm: Quy định riêng biệt đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nằm trong các Khu công nghiệp và Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Cha Lo nhằm khuyến khích đầu tư và phát triển kinh tế biên mậu. Chi tiết mức giá được quy định tại Phụ lục III.
• Phân loại đô thị, loại xã, khu vực và vị trí đất: Xác định rõ tiêu chí phân loại đô thị, phân loại xã, các khu vực đất và vị trí đất cụ thể làm cơ sở áp dụng hệ số, mức giá chính xác cho từng thửa đất. Chi tiết quy định tại Phụ lục IV.

Mục đích sử dụng bảng giá đất

Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định này được sử dụng làm căn cứ pháp lý để áp dụng trong các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, bao gồm:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Quy định chuyển tiếp và xử lý hồ sơ tồn đọng

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tính liên tục của pháp luật trong giai đoạn giao thời, Quyết định đưa ra phương án xử lý chuyển tiếp cụ thể:

• Đối với các trường hợp quy định tại Khoản 2, Điều 114 Luật Đất đai 2013 mà đã nộp hồ sơ hợp lệ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ trước ngày 01 tháng 01 năm 2015 thì được áp dụng theo mức giá đất quy định cũ tại Quyết định số 27/2013/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 và thay thế hoàn toàn Quyết định số 27/2013/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình về việc quy định giá các loại đất và phân loại đường, vị trí, khu vực đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình năm 2014.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Tư pháp; Cục trưởng Cục Thuế; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.