Quyết định số 37/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Quyết định này nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Nhà ở năm 2023, tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho việc quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư một cách minh bạch, hiệu quả.

- Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định chi tiết khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Khung giá này được áp dụng cho các trường hợp cụ thể quy định tại điểm a và điểm b khoản 7 Điều 151 của Luật Nhà ở năm 2023.
• Đối tượng áp dụng: Quy định áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công, cùng toàn bộ các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến công tác quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Khung giá dịch vụ dưới đây đã bao gồm Thuế giá trị gia tăng (VAT) với thuế suất là 10%, được tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sàn sử dụng trong một tháng. Mức giá được phân chia cụ thể theo khu vực địa lý và đặc điểm kỹ thuật của nhà chung cư như sau:

• Khu vực các huyện, thị xã, thành phố (ngoại trừ huyện Côn Đảo):
  • Chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 4.100 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; mức giá tối đa là 15.100 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
  • Chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 3.300 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; mức giá tối đa là 9.700 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
• Khu vực thuộc địa bàn huyện Côn Đảo:
  • Chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 7.380 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; mức giá tối đa là 27.180 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
  • Chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 5.940 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; mức giá tối đa là 17.460 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

• Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu:
  • Chịu trách nhiệm hướng dẫn và triển khai thực hiện đồng bộ giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo đúng nội dung tại Quyết định này.
  • Là cơ quan chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để tiếp nhận, tổng hợp mọi khó khăn, vướng mắc phát sinh liên quan đến giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà chung cư thuộc tài sản công.
  • Tổ chức xây dựng, tham mưu phương án điều chỉnh khung giá dịch vụ khi có biến động giá cả trên thị trường hoặc khi khung giá hiện hành không còn phù hợp với tình hình thực tế, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét và quyết định.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố: Có trách nhiệm tổ chức phổ biến, cung cấp thông tin và tuyên truyền rộng rãi đến các bên liên quan về việc thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn quản lý.
• Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư: Chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc thu, chi, hạch toán kinh phí dịch vụ nhà chung cư cùng các nguồn thu, chi hợp pháp khác, đảm bảo tính công khai, minh bạch và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật của Nhà nước.
• Chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư: Có nghĩa vụ đóng đầy đủ và đúng hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

- Điều khoản thi hành và Hiệu lực pháp lý

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 12 năm 2024.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các cơ quan, ban, ngành thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.