Quyết định 3949/QĐ-UBND năm 2019 phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm của Dự án Xây dựng kè kiên cố ven sông Soài Rạp bảo vệ khu dân cư (đoạn từ ngã ba rạch Bà Tổng đến Rạch Giông), xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng thiết lập khung giá đất bồi thường và các chính sách hỗ trợ an sinh xã hội cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

- Hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với đất ở tại đường Quảng Xuyên (đoạn từ Rạch Giông đến kênh Bà Tổng) được quy định chi tiết theo từng vị trí cụ thể như sau:

• Vị trí 1: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K là 9,867.
• Vị trí 2 (độ sâu dưới 100m): Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K là 10,047.
• Vị trí 4 (độ sâu dưới 100m): Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K là 9,826.

- Hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp nằm trong ranh giới thu hồi của dự án, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng cho các thửa đất không mặt tiền đường tại vị trí 1 như sau:

• Đất trồng cây lâu năm: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K là 6,202.
• Đất trồng cây hàng năm: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K là 6,206.

- Chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm

Nhằm bảo đảm sinh kế lâu dài cho người dân bị thu hồi đất sản xuất, quyết định quy định rõ chính sách hỗ trợ nghề nghiệp:

• Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp được xác định theo hệ số K’ = 3,5.
• Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ có trách nhiệm tổ chức rà soát, đối chiếu đối tượng thụ hưởng để đảm bảo việc chi trả khoản hỗ trợ này được thực hiện chính xác, đúng quy định pháp luật.

- Nguyên tắc áp dụng và khấu trừ nghĩa vụ tài chính

Việc áp dụng giá đất bồi thường và xử lý các nghĩa vụ tài chính liên quan được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

• Hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ về đất chỉ được áp dụng đối với những nhà, đất có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ, đủ điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật đất đai.
• Đối với các hộ gia đình, cá nhân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, đơn giá đất dùng để tính trừ nghĩa vụ tài chính sẽ được thực hiện theo các quy định hiện hành của pháp luật tại thời điểm tính trừ.

- Phân định trách nhiệm của các cơ quan chức năng và đơn vị tư vấn

Quyết định quy định rõ ràng trách nhiệm của từng đơn vị trong quá trình tổ chức thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng:

• Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ: Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, đầy đủ của các số liệu về diện tích đất, số lượng trường hợp bị ảnh hưởng và vị trí cụ thể của từng thửa đất được thu hồi để làm cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
• Đơn vị tư vấn thẩm định giá: Chịu trách nhiệm về tính pháp lý của Chứng thư thẩm định giá và báo cáo kết quả thẩm định giá. Đơn vị tư vấn phải đảm bảo tính phù hợp của các thông tin, số liệu thể hiện tại chứng thư, đồng thời chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực và khách quan của kết quả thẩm định giá theo quy định của pháp luật.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

Quy định về thời gian áp dụng và các cơ quan chịu trách nhiệm triển khai thực hiện quyết định:

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Các chức danh và cơ quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Cục trưởng Cục Thuế thành phố, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trực tiếp đến dự án.