Giới thiệu về Quyết định 51/2022/QĐ-UBND

Quyết định số 51/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho năm 2022 trên địa bàn thành phố. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan chức năng và người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bao gồm giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

- Thông tin tổng quan về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 51/2022/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm áp dụng trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2022.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 20 tháng 9 năm 2022.
• Tình trạng hiệu lực: Có hiệu lực từ ngày 20/09/2022 và thay thế cho Quyết định số 41/2021/QĐ-UBND ngày 29/11/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng.

- Hệ số điều chỉnh giá đất đối với hộ gia đình, cá nhân (Điều 1)

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được quy định cụ thể theo hai mức hệ số sau:

• Hệ số điều chỉnh bằng 1,1: Áp dụng đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức. Hệ số này cũng áp dụng cho trường hợp được Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Hệ số điều chỉnh bằng 1,2: Áp dụng đối với trường hợp xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi thực hiện cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Hệ số điều chỉnh giá đất đối với tổ chức được thuê đất (Điều 2)

Đối với các tổ chức được Nhà nước cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng như sau:

• Hệ số điều chỉnh bằng 1,0: Áp dụng đối với các trường hợp cụ thể bao gồm:
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo (không phải chu kỳ ổn định đơn giá đầu tiên).
  • Tổ chức đang sử dụng đất vào mục đích thuộc đối tượng thuê đất theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 18 Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính, nhưng chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất.
  • Thực hiện chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian hoặc cho một số năm theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (được bổ sung tại Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017).
  • Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại Điều 101 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26/12/2017 của Chính phủ về quản lý, sử dụng tài sản công.
• Đối với trường hợp thuê đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản: Áp dụng cho các mục đích quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013; khoản 5 Điều 4 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 3 Nghị định 123/2017/NĐ-CP); và đối với các Công ty nông lâm nghiệp thực hiện theo Thông tư số 207/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính:
  • Trường hợp trả tiền thuê đất một lần: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,2.
  • Trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,0.

- Quy định đối với các trường hợp đặc thù khác (Điều 3)

Đối với các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh không thuộc phạm vi điều chỉnh trực tiếp của Điều 1 và Điều 2 nêu trên, quy trình thực hiện được quy định như sau:

• Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tiến hành xác định hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể cho từng trường hợp giao đất, cho thuê đất.
• Sở Tài chính trình Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng phê duyệt hệ số điều chỉnh cho từng trường hợp cụ thể.
• Nguyên tắc phê duyệt: Hệ số điều chỉnh được xác định và phê duyệt riêng biệt này phải đảm bảo không được thấp hơn hệ số điều chỉnh giá đất đã được quy định tại Quyết định này.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện (Điều 4 & Điều 5)

Quyết định quy định rõ ràng về thời gian áp dụng và phân công trách nhiệm triển khai thực hiện:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định chính thức có hiệu lực kể từ ngày 20 tháng 9 năm 2022. Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 41/2021/QĐ-UBND ngày 29/11/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021.
• Trách nhiệm thi hành: Các cơ quan, đơn vị chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện; Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng; cùng Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn thành phố.