Quyết định số 42/2022/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam ban hành quy định chi tiết về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm chuẩn hóa hoạt động quản lý vận hành, giải quyết tranh chấp và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan trong việc sử dụng nhà chung cư.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Phạm vi áp dụng: Khung giá dịch vụ ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng đối với các trường hợp thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Hà Nam. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, hoặc làm căn cứ giải quyết khi có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (trong trường hợp không thỏa thuận được giá thì áp dụng mức giá trong khung này).
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng trực tiếp đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Hà Nam.

- Chi tiết khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư

Khung giá dịch vụ được tính theo đơn vị Đồng/m2 diện tích thông thủy/tháng, cụ thể như sau:

• Đối với nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 700 đồng/m2 thông thủy/tháng; mức giá tối đa là 5.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.
• Đối với nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 2.000 đồng/m2 thông thủy/tháng; mức giá tối đa là 10.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.

- Các nguyên tắc và chi phí không bao gồm trong khung giá

• Nguyên tắc xây dựng: Khung giá được xây dựng dựa trên các quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Thông tư số 02/2016/TT-BXD và Thông tư số 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
• Các khoản chi phí loại trừ: Mức giá quy định trong khung này chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu hoặc người sử dụng. Khung giá cũng chưa bao gồm các dịch vụ gia tăng (như tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác) và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
• Cơ chế bù đắp chi phí giảm giá dịch vụ: Trường hợp nhà chung cư có các khoản thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ thuộc phần sở hữu chung, chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị vận hành có trách nhiệm tính toán nguồn thu này để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhằm giảm giá dịch vụ cho cư dân. Nếu doanh nghiệp vận hành được hỗ trợ giảm giá hoặc có nguồn thu kinh doanh từ diện tích chung thì có thể áp dụng mức thu thấp hơn mức giá tối thiểu quy định.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

• Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam: Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các đơn vị liên quan hướng dẫn, thanh tra, kiểm tra và theo dõi việc thực hiện khung giá. Sở Xây dựng có trách nhiệm giải quyết các vướng mắc theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND tỉnh; đồng thời chủ trì tham mưu, đề xuất UBND tỉnh điều chỉnh khung giá khi có biến động lớn về giá cả thị trường hoặc thay đổi cơ chế chính sách của Nhà nước.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã, thành phố: Thực hiện kiểm tra, theo dõi, tổng hợp và báo cáo các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi Sở Xây dựng; tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư cho các bên liên quan.
• Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư: Thực hiện quản lý, vận hành theo đúng quy định pháp luật và thỏa thuận hợp đồng, bảo đảm an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị. Thực hiện tính toán giá dịch vụ phù hợp với khung giá quy định, hạch toán thu chi công khai, minh bạch và định kỳ 06 tháng báo cáo tình hình hoạt động về Sở Xây dựng để theo dõi.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thi hành

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 19 tháng 9 năm 2022.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở, Ban, Ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.