Quyết định 4319/QĐ-UBND năm 2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm áp dụng cho Dự án Di dời, bố trí dân cư phòng chống thiên tai tại xã Thạnh An, huyện Cần Giờ. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án thiên tai, đồng thời thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng.

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với đất ở được quy định cụ thể theo từng vị trí và tuyến đường như sau:

• Vị trí 1, đường Tắc Xuất (đoạn từ bến Tắc Xuất đến đường Lương Văn Nho): Hệ số điều chỉnh K là 9,370.
• Vị trí 2, trong phạm vi 100m đường Tắc Xuất (đoạn từ bến Tắc Xuất đến đường Lương Văn Nho): Hệ số điều chỉnh K là 10,424.
• Vị trí 2, ngoài phạm vi 100m đường Tắc Xuất (đoạn từ bến Tắc Xuất đến đường Lương Văn Nho): Hệ số điều chỉnh K là 10,423.
• Vị trí 3, trong phạm vi 100m đường Tắc Xuất (đoạn từ bến Tắc Xuất đến đường Lương Văn Nho): Hệ số điều chỉnh K là 9,717.
• Vị trí 4, trong phạm vi 100m đường Giồng Ao: Hệ số điều chỉnh K là 10,741.

Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh được phân chia chi tiết theo loại đất và vị trí địa lý:

• Đất trồng cây lâu năm (Vị trí 1, không mặt tiền đường): Hệ số điều chỉnh K là 11,930.
• Đất trồng cây lâu năm (Vị trí 2): Hệ số điều chỉnh K là 13,600.
• Đất trồng cây hàng năm (Vị trí 1, không mặt tiền đường): Hệ số điều chỉnh K là 11,443.
• Đất nuôi trồng thủy sản (Vị trí 1, không mặt tiền đường): Hệ số điều chỉnh K là 11,443.
• Đất nuôi trồng thủy sản (Vị trí 2): Hệ số điều chỉnh K là 14,231.
• Đất nuôi trồng thủy sản (Vị trí 3): Hệ số điều chỉnh K là 14,345.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở phục vụ cho công tác tái định cư được áp dụng cho các nền đất cụ thể:

• Vị trí 2, trong phạm vi 100m đường Tắc Xuất (đoạn từ bến Tắc Xuất đến đường Lương Văn Nho) áp dụng đối với nền số 15 lô A2 và nền số 7 lô A3: Hệ số điều chỉnh K là 10,424.
• Vị trí 3, trong phạm vi 100m đường Tắc Xuất (đoạn từ bến Tắc Xuất đến đường Lương Văn Nho) áp dụng đối với các nền số 12, 13, 14 lô A2 và nền số 8, 9, 10 lô A3: Hệ số điều chỉnh K là 9,717.

Đối với các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm được xác định theo hệ số hỗ trợ K’ = 3,5. Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ có trách nhiệm rà soát kỹ lưỡng đối tượng thụ hưởng để đảm bảo việc hỗ trợ được thực hiện đúng quy định pháp luật.

• Hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ chỉ áp dụng đối với nhà, đất có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ và đủ điều kiện bồi thường theo quy định của pháp luật.
• Đối với các hộ gia đình, cá nhân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, đơn giá đất dùng để tính trừ nghĩa vụ tài chính sẽ được áp dụng theo các quy định hiện hành tại thời điểm tính toán.

• Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ: Chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác, đầy đủ của các số liệu liên quan đến diện tích đất, số lượng trường hợp bị thu hồi và vị trí cụ thể của từng thửa đất làm cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
• Đơn vị tư vấn thẩm định giá: Chịu trách nhiệm pháp lý đối với Chứng thư thẩm định giá và báo cáo kết quả thẩm định. Đơn vị phải đảm bảo tính phù hợp, chính xác, trung thực và khách quan của các thông tin, số liệu được thể hiện trong chứng thư theo đúng quy định của pháp luật về giá.

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành. Các chức danh và cơ quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Cục trưởng Cục Thuế thành phố, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ cùng các tổ chức và cá nhân có liên quan trực tiếp đến dự án.