Giới thiệu chung về Quyết định 4394/QĐ-UBND

Quyết định 4394/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành năm 2020 phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên Phường 2, 3, 4, 9, 10, 11, Quận 10. Nội dung điều chỉnh này tập trung vào khu vực Trung tâm giáo dục thường xuyên Quận 10, liên quan trực tiếp đến địa điểm số 461 - 463 - 467 đường Lê Hồng Phong, Phường 2, Quận 10.

Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi điều chỉnh quy hoạch (Điều 1)

Phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch được xác định cụ thể đối với lô đất ký hiệu A6 với các thông tin nền tảng sau:

• Vị trí và giới hạn tiếp giáp: Lô đất điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 1,3708.7 ha, có các mặt tiếp giáp cụ thể bao gồm: Phía Đông giáp đường Lê Hồng Phong (lộ giới 30m); các phía Tây, phía Nam và phía Bắc đều giáp với khu dân cư hiện hữu.
• Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch: Ủy ban nhân dân Quận 10.
• Hồ sơ bản vẽ đính kèm: Bao gồm bản đồ vị trí khu đất điều chỉnh cục bộ được trích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được phê duyệt và bản vẽ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 tương ứng.

Nội dung chi tiết về điều chỉnh cục bộ quy hoạch (Điều 2 & Điều 3)

Quyết định thực hiện điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, phân chia lại lô đất cũ và xác lập các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc mới nhằm phục vụ việc xây dựng trung tâm nghiên cứu đào tạo. Chi tiết nội dung thay đổi bao gồm:

• Chỉ tiêu quy hoạch trước khi điều chỉnh: Toàn bộ khu vực thuộc lô ký hiệu A6 có chức năng là Đất nhóm nhà ở hiện hữu với tổng diện tích 1,4131 ha; quy mô dân số là 2.044 người; tầng cao xây dựng từ 3 - 7 tầng; mật độ xây dựng tối đa đạt 83%; hệ số sử dụng đất là 4,5 lần.
• Chỉ tiêu quy hoạch sau khi điều chỉnh cục bộ: Khu đất được phân chia thành hai phân khu chức năng riêng biệt:
  • Lô A6 (Đất nhóm nhà ở hiện hữu): Diện tích điều chỉnh giảm xuống còn 1,3708.7 ha (hoặc 1,3708 ha theo bảng thống kê); quy mô dân số giữ nguyên ở mức 2.044 người; tầng cao xây dựng từ 3 - 7 tầng; mật độ xây dựng tối đa 83%; hệ số sử dụng đất là 4,5 lần.
  • Lô D14 (Đất trung tâm nghiên cứu đào tạo): Diện tích hình thành mới là 0,0422.3 ha (hoặc 0,0422 ha); không bố trí quy mô dân số; tầng cao xây dựng từ 3 - 8 tầng; mật độ xây dựng tối đa được khống chế ở mức 60%; hệ số sử dụng đất là 4,5 lần.
• Bản vẽ đính kèm: Quyết định này được ban hành kèm theo bản vẽ điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt tại Khoản 3 Điều 1.

Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan (Điều 4 & Điều 5)

Để đảm bảo việc thực thi quy hoạch được đồng bộ, đúng quy chuẩn pháp luật, Ủy ban nhân dân Thành phố giao trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan chức năng:

• Cập nhật dữ liệu quy hoạch: Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Ủy ban nhân dân Quận 10 có trách nhiệm cập nhật và thể hiện rõ ràng các nội dung điều chỉnh cục bộ nêu trên vào hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên Phường 2, 3, 4, 9, 10, 11, Quận 10.
• Quản lý và giám sát phát triển đô thị: Trong quá trình quản lý và triển khai thực hiện theo quy hoạch, các đơn vị phải kiểm soát chặt chẽ nhằm có giải pháp khắc phục kịp thời các vướng mắc phát sinh (nếu có). Mục tiêu là đảm bảo phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, phù hợp với nội dung quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã phê duyệt.
• Công bố công khai quy hoạch: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện công bố công khai toàn bộ nội dung điều chỉnh cho người dân và các tổ chức liên quan được biết theo quy định.
• Công tác cắm mốc giới: Việc cắm mốc giới ngoài thực địa phải được thực hiện nghiêm túc theo quy định tại Thông tư số 10/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.
• Trách nhiệm thi hành quyết định: Các cá nhân và đơn vị chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Thông tin và Truyền thông, Giáo dục và Đào tạo; Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố; Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 10 và Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 2.