STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m²/người

77,40

B

Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m²/người

65,17

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất nhóm ở

m²/người

44,93

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m²/người

4,13

+ Đất giáo dục

m²/người

2,94

+ Đất y tế

m²/người

0,32

+ Đất văn hóa

m²/người

0,27

+ Đất trung tâm hành chánh

m²/người

0,4

+ Đất chợ

m²/người

0,19

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m²/người

3,01

- Đất giao thông

km/km²

18,33

m²/người

13,11

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

2000

Tiêu chuẩn chất thải, rác thải

kg/người/ngày

1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng

%

36,45

Hệ số sử dụng đất

lần

1,24

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

9

Tối thiểu

tầng

1

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất đơn vị ở

87,9855

100,00

1

Đất nhóm nhà ở

60,6558

68,94

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

33,7965

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

26,8593

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

25,36

+ Đất nhóm ở chung cư cao tầng

1,4993

2

Đất công trình dịch vụ đô thị

5,5694

6,33

- Đất giáo dục

3,9730

+ Trường mầm non (xây dựng mới)

0,9369

+ Trường mầm non (hiện hữu)

0,1603

+ Trường tiểu học (xây mới)

1,2559

+ Trường trung học cơ sở (xây mới)

1,6199

- Đất y tế (xây mới)

0,3189

- Đất y tế (hiện hữu)

0,1165

- Đất văn hóa (xây mới)

0,3612

- Đất trung tâm hành chánh (hiện hữu)

0,5422

- Đất chợ (hiện hữu)

0,2576

3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

4,0586

4,61

4

Đất giao thông cấp phân khu vực và sân bãi

17,0217

20,12

- Đất giao thông cấp phân khu vực

17,7017

- Đất sân bãi

0,68

B

Đất ngoài đơn vị ở

16,5405

1

Đất công trình dịch vụ đô thị

3,5758

- Trường trung học phổ thông (xây mới)

2,1152

- Trường dạy nghề (hiện hữu)

0,3324

- Đất thể dục thể thao (cấp khu vực)

1,1282

2

Đất tôn giáo

1,8773

- Chùa Phong Linh hiện hữu

0,8612

- Đan viện thánh Clara hiện hữu

0,8190

- Nhà thờ Tánh Linh hiện hữu

0,1597

- Chùa Quảng Đức

0,0374

3

Đất cây xanh, mặt nước

6,3803

- Đất cây xanh cách ly sông rạch

2,1970

- Sông rạch

4,1833

4

Đất giao thông cấp khu vực

4,7071

Tổng cộng

104,5260

STT

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Diện tích (m²)

Chỉ tiêu sử dụng đất (m²/người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Đơn vị ở 1 (diện tích: 53,2927 ha; dự báo quy mô dân số: 6400 người)

1. Đất đơn vị ở

473.670

1.1. Đất nhóm nhà ở

350.502

54,77

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

243.731

50 - 70

5

1,5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

106.771

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

91.778

50

4

1,2

+ Đất nhóm nhà ở chung cư cao tầng

14.993

40

9

2,6

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

24.069

3,76

- Đất giáo dục

17.482

2,73

+ Trường mầm non (xây mới)

4.923

40

2

0,8

+ Trường tiểu học (xây mới)

12.559

40

3

1,2

- Đất y tế (hiện hữu)

1.165

40

2

0,8

- Đất trung tâm hành chánh hiện hữu

5.422

40

3

1,2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

13.078

2,04

5

1

0,05

1.4. Đất giao thông

86.021

13,44

- Đất giao thông cấp phân khu vực

86.021

- Mật độ giao thông (từ đường cấp phân khu vực)

13 km/km²

2. Đất ngoài đơn vị ở

59.257

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị (Trường dạy nghề - hiện hữu)

3.324

40

3

1,2

2.2. Đất tôn giáo

18.773

- Chùa Phong Linh hiện hữu

8.612

40

3

1,2

- Đan viện thánh Clara hiện hữu

8.190

40

3

1,2

- Nhà thờ Tánh Linh hiện hữu

1.597

40

2

0,8

- Chùa Quảng Đức

374

40

2

0,8

2.3. Đất cây xanh, mặt nước

7.118

- Đất cây xanh cách ly sông rạch

4.978

- Sông rạch

2.140

2.4. Đất giao thông cấp khu vực (đường Đình Phong Phú và đường Lê Văn Việt)

30.042

5,64 (%)

Đơn vị ở 2 (diện tích: 51,2333 ha; dự báo quy mô dân số: 7100 người)

1. Đất đơn vị ở

406.185

1.1. Đất nhóm nhà ở

256.056

36,06

- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang

94.234

50 - 70

5

1,5

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng

161.822

50

4

1,2

1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

31.625

4,45

- Đất giáo dục

22.248

3,13

+ Trường mầm non (xây mới)

4.446

40

2

0,8

+ Trường mầm non (hiện hữu)

1.603

40

2

0,8

+ Trường trung học cơ sở (xây mới)

16.199

40

3

1,2

- Đất y tế (xây mới)

3.189

40

3

1,2

- Đất chợ (hiện hữu)

2.576

40

2

0,8

- Đất văn hóa (xây mới)

3.612

40

2

0,8

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng (cây xanh cảnh quan - công viên)

27.508

3,87

5

1

0,05

1.4. Đất giao thông & sân bãi

90.996

12,82

- Đất giao thông cấp phân khu vực

84.196

- Đất sân bãi

6.800

- Mật độ giao thông (từ đường cấp phân khu vực)

10,83 km/km²

2. Đất ngoài đơn vị ở

106.148

2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị

32.434

- Trường trung học phổ thông (xây mới)

21.152

40

5

2,0

- Đất thể dục thể thao (cấp khu vực)

11.282

2.2. Đất cây xanh, mặt nước

56.685

- Đất cây xanh cách ly sông rạch

16.992

- Sông rạch

39.693

2.3. Đất giao thông cấp khu vực (đường Đình Phong Phú và đường Bưng Ông Thoàn)

17.029

3,32 (%)

Ký hiệu lô

Chức năng các lô đất

Diện tích đất (m²)

Số dân (người)

Tầng cao tối đa (tầng)

Mật độ xây dựng (%)

Hệ số sử dụng đất (lần)

I

Đơn vị ở 1

6.400

1

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

10.694

156

5

50 - 70

2,50

2

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

39.719

580

5

50 - 70

2,50

3

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

42.819

625

5

50 - 70

2,50

4

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

25.273

369

5

50 - 70

2,50

5

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

03.946

58

5

50 - 70

2,50

6

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

36.529

534

5

50 - 70

2,50

7

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

3.586

1

5

0,05

8

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

9.416

138

5

50 - 70

2,50

9

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

9.286

136

5

50 - 70

2,50

10

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

14.924

218

5

50 - 70

2,50

11

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

5.807

85

5

50 - 70

2,50

12

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

34.023

497

5

50 -70

2,50

13

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

3.976

58

5

50 - 70

2,50

14

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

2.992

44

5

50 - 70

2,50

15

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

20.042

293

4

50

2,00

16

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

26.396

386

4

50

2,00

17

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

23.701

346

4

50

2,00

18

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

19.608

286

4

50

2,00

19

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

2.031

30

4

50

2,00

20

Đất chung cư cao tầng

7.755

776

9

40

3,60

21

Đất chung cư cao tầng

7.238

724

9

40

3,60

22

Trường mầm non xây mới

4.923

2

40

0,80

23

Trường tiểu học xây mới

12.559

3

40

1,20

24

Trường dạy nghề hiện hữu

3.324

3

40

1,20

25

Đất trung tâm hành chính hiện hữu

5.422

3

40

1,20

26

Đất y tế hiện hữu

1.165

2

40

0,80

27

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

3.253

1

5

0,05

28

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

4.000

1

5

0,05

29

Chùa Phong Linh hiện hữu

8.612

3

40

1,20

30

Đan viện thánh Clara hiện hữu

8.190

3

40

1,20

31

Nhà thờ Tánh Linh hiện hữu

1.597

2

40

0,80

32

Đất cây xanh cách ly sông rạch

3.299

33

Đất cây xanh cách ly sông rạch

1.679

34

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

4.327

63

5

50 - 70

2,50

35

Chùa Quảng Đức

374

2

40

0.80

36

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

2.239

1

5

0.05

37

Sông rạch

2.140

II

Đơn vị ở 2

7.100

1

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

1.583

44

5

50 - 70

2,50

2

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

40.057

1.119

5

50 - 70

2,50

3

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

21.102

590

5

50 - 70

2,50

4

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

13.011

360

5

50 - 70

2,50

5

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

11.221

310

5

50 - 70

2,50

6

Đất ở hiện hữu chỉnh trang

7.260

200

5

50 - 70

2,50

7

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

25.829

714

4

50

2,00

8

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

16.382

453

4

50

2,00

9

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

63.188

1.746

4

50

2,00

10

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

9.029

254

4

50

2,00

11

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

13.240

366

4

50

2,00

12

Đất ở xây dựng mới thấp tầng

34.154

944

4

50

2,00

14

Đất văn hóa

3.612

2

40

0,80

15

Trường mầm non hiện hữu

1.603

2

40

0,80

16

Trường mầm non xây mới

4.446

2

40

0,80

17

Trường trung học cơ sở xây mới

16.199

3

40

1,20

18

Trường trung học phổ thông xây mới

21.152

5

40

2,00

19

Đất chợ hiện hữu

2.576

2

40

0,80

20

Đất y tế (xây mới)

3.189

2

40

0,80

21

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

4.183

1

5

0,05

22

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

12.683

1

5

0,05

23

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

5.943

1

5

0,05

24

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

3.085

25

Đất cây xanh cảnh quan, công viên

1.614

26

Đất thể dục thể thao (cấp khu vực)

11.282

1

5

0,05

27

Đất cây xanh cách ly sông rạch

4.566

28

Đất cây xanh cách ly sông rạch

12.426

29

Sông rạch

39.693

STT

Tên đường

Giới hạn

Lộ giới (mét)

Mặt cắt quy hoạch (mét)

Từ...

Đến...

Lề trái

Mặt đường

Lề phải

1

Lê Văn Việt

Đình Phong Phú

Đường số 8

30

7

16

7

2

Đình Phong Phú

Lê Văn Việt

Bưng Ông Thoàn

30

7

16

7

3

Đường số 3

Lê Văn Việt

Hẻm 39

16

3

10

3

4

Đường số 1

Lê Văn Việt

Đường số 2

12

3

6

3

5

Đường số 2

Đình Phong Phú

Đường số 2 (nhánh)

16

3

10

3

6

Đường số 2 nối dài

Đường số 2

Lê Văn Việt

12

3

6

3

7

Đường số 2 (nhánh)

Đường số 2

Hẻm 43 nối dài

20

5

10

5

8

Hẻm 63 nối dài

Đường số 2

Hẻm 195 nối dài

12

4

8

4

9

Đường số 8

Lê Văn Việt

Hẻm 195 nối dài

16

3

10

3

10

Hẻm 43 nối dài

Đường số 2 (nhánh)

Hẻm 39 nối dài

12

3

6

3

11

Hẻm 39 nối dài

Hẻm 43 nối dài

Hẻm 261

20

5

10

5

12

Hẻm 11

Đình Phong Phú

Đường số 3

12

3

6

3

13

Hẻm 200

Hẻm 11

Đường D1

12

3

6

3

14

Hẻm 175

Đường số 2

Đường D3

12

3

6

3

15

Hẻm 73 nối dài

Đình Phong Phú

Hẻm 39 nối dài

20

5

10

5

16

Hẻm 195 nối dài

Đình Phong Phú

Đường số 2 (nhánh)

30

7

16

7

17

Hẻm 195 nhánh

Đường số 2 (nhánh )

Ranh dự án

20

5

10

5

18

Hẻm 213 nối dài

Đình Phong Phú

Hẻm 73 nối dài

13

3

7

3

19

Hẻm 261

Đình Phong Phú

Hẻm 39 nối dài

20

5

10

5

20

Hẻm 261 (nối dài)

Hẻm 39 nối dài

Đường D3

12

3

6

3

21

Bưng Ông Thoàn

Đình Phong Phú

Ranh dự án

30

7

16

7

22

Đường D1

Đường D3

Hẻm 195 nối dài

16

3

10

3

Hẻm 195 nối dài

Hẻm 39 nối dài

20

5

10

5

23

Đường D2

Đường D1

Hẻm 195 nối dài

12

3

6

3

24

Đường D3

Đình Phong Phú

Bưng Ông Thoàn

16

3

10

3

25

Đường D4

Đình Phong Phú

Đường D3

12

3

6

3

26

Đường D5

Hẻm 213 nối dài

Đường D3

13

3

7

3

27

Đường D6

Hẻm 213 nối dài

Hẻm 39 nối dài

13

3

7

3

28

Đường nội bộ còn lại

12

3

6

3