Quyết định số 45/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình ban hành quy định về Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Hòa Bình. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập trần và sàn chi phí quản lý vận hành, giải quyết các tranh chấp phát sinh và tạo cơ sở thương thảo hợp đồng giữa các bên liên quan trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.

• Phạm vi áp dụng: Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng đối với các trường hợp thu phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Hòa Bình. Đồng thời, khung giá này làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc làm căn cứ giải quyết khi có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trong trường hợp các bên không tự thỏa thuận được mức giá dịch vụ thì sẽ áp dụng mức giá quy định trong khung giá này.
• Các trường hợp loại trừ: Khung giá này không áp dụng đối với nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà ở xã hội chỉ dành cho học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng đã thống nhất giá dịch vụ tại Hội nghị nhà chung cư; hoặc các trường hợp đã có thỏa thuận cụ thể về giá dịch vụ trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, người sử dụng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cùng các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức và cá nhân có liên quan.

Khung giá dịch vụ được tính theo đơn vị đồng/m2 diện tích thông thủy/tháng và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), cụ thể như sau:

• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 770 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 1.320 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 2.940 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 5.040 đồng/m2/tháng.
• Nguyên tắc xác định diện tích và chi phí loại trừ: Giá dịch vụ được tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư xác định theo diện tích thông thủy. Mức giá này không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, điện thoại, internet và các chi phí dịch vụ gia tăng khác (như tắm hơi, bể bơi, sân tennis...) phục vụ riêng cho chủ sở hữu hoặc người sử dụng.
• Cơ chế bù đắp chi phí và giảm giá dịch vụ: Trường hợp đơn vị quản lý vận hành được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc nhà chung cư có các khoản thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ tại phần diện tích sở hữu chung, các khoản thu này phải được hạch toán công khai, minh bạch để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhằm giảm giá dịch vụ cho cư dân. Trong trường hợp này, mức thu thực tế có thể thấp hơn mức giá tối thiểu quy định. Việc hạch toán phải được thông qua Hội nghị nhà chung cư hàng năm để cư dân giám sát.
• Đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước: Ban quản trị hoặc đơn vị quản lý vận hành căn cứ vào khung giá quy định và điều kiện hạ tầng kỹ thuật thực tế của từng khu nhà để xây dựng mức giá dịch vụ cụ thể, bảo đảm cơ sở tính giá theo đúng quy định.

• Sở Xây dựng: Có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tiếp nhận, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quản lý giá dịch vụ đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước để báo cáo UBND tỉnh giải quyết. Đồng thời, hướng dẫn, kiểm tra hoạt động quản lý tài chính của Ban quản trị và đơn vị vận hành; tổ chức xây dựng và điều chỉnh khung giá dịch vụ khi có biến động giá cả hoặc khi không còn phù hợp với thực tế để trình UBND tỉnh quyết định.
• Sở Tài chính: Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về giá đối với khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh theo quy định của pháp luật.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Thực hiện kiểm tra, theo dõi và tổng hợp báo cáo các vướng mắc, tranh chấp phát sinh tại địa phương gửi Sở Xây dựng; tổ chức thông tin, tuyên truyền các quy định pháp luật hiện hành về quản lý, sử dụng nhà chung cư cho các bên liên quan.

• Chủ đầu tư và Đơn vị quản lý vận hành: Có trách nhiệm tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp dịch vụ theo đúng hợp đồng đã ký kết, bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị. Thực hiện tính toán giá dịch vụ phù hợp với khung giá quy định, hạch toán thu chi công khai, minh bạch. Định kỳ 06 tháng hoặc đột xuất khi có yêu cầu phải báo cáo tình hình hoạt động về Sở Xây dựng và UBND cấp huyện để theo dõi.
• Ban Quản trị nhà chung cư: Thực hiện xây dựng giá dịch vụ đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước theo quy định. Đối với nhà chung cư do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã vận hành, Ban quản trị có trách nhiệm giám sát việc thực hiện hợp đồng, kiểm tra các báo cáo tài chính thu chi và báo cáo kết quả tại Hội nghị nhà chung cư.
• Chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư: Có nghĩa vụ đóng góp đầy đủ, đúng hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Quyết định này và các quy định pháp luật liên quan.

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 45/2022/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 12 năm 2022.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.