Quyết định 4573/QĐ-UBND năm 2019 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm cho người dân bị ảnh hưởng bởi Dự án nâng cấp đường Đào Cử (giai đoạn 2), thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi, đồng thời thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại địa phương.

- Hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ

Đối với đất ở, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định cụ thể hệ số điều chỉnh giá đất (K) làm căn cứ tính bồi thường và hỗ trợ như sau:

• Vị trí áp dụng: Vị trí 1, đường Đào Cử (đoạn từ đường Duyên Hải đến đường Tắc Xuất), thuộc địa bàn thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.
• Hệ số điều chỉnh (K): Được phê duyệt ở mức 4,513 lần so với bảng giá đất do nhà nước quy định.

- Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp để tính bồi thường, hỗ trợ

Hệ số điều chỉnh đối với đất nông nghiệp được phân chia chi tiết theo từng loại đất và vị trí cụ thể nhằm đảm bảo tính sát thực với giá thị trường:

• Đất trồng cây lâu năm (Vị trí 1, mặt tiền đường): Hệ số điều chỉnh (K) là 14,307.
• Đất trồng cây lâu năm (Vị trí 1, không mặt tiền đường): Hệ số điều chỉnh (K) là 11,447.
• Đất trồng cây lâu năm (Vị trí 2): Hệ số điều chỉnh (K) là 13,050.
• Đất trồng cây hàng năm (Vị trí 1, mặt tiền đường): Hệ số điều chỉnh (K) là 14,546.
• Đất trồng cây hàng năm (Vị trí 2): Hệ số điều chỉnh (K) là 14,474.
• Đất nuôi trồng thủy sản (Vị trí 2): Hệ số điều chỉnh (K) là 14,474.

- Chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm

Bên cạnh việc bồi thường về đất, quyết định cũng quy định rõ mức hỗ trợ an sinh xã hội cho các đối tượng bị ảnh hưởng trực tiếp đến sinh kế:

• Mức hỗ trợ: Áp dụng hệ số hỗ trợ K' = 3,5 lần đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp.
• Trách nhiệm thực hiện: Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tiến hành rà soát kỹ lưỡng đối tượng thụ hưởng, đảm bảo việc chi trả hỗ trợ đúng quy định pháp luật, tránh thất thoát ngân sách và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

- Nguyên tắc áp dụng và nghĩa vụ tài chính liên quan

Quyết định đặt ra các nguyên tắc pháp lý chặt chẽ trong việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất:

• Điều kiện áp dụng: Hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ chỉ áp dụng đối với những nhà, đất có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ, đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật đất đai.
• Khấu trừ nghĩa vụ tài chính: Đối với các hộ gia đình, cá nhân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, đơn giá đất dùng để tính trừ nghĩa vụ tài chính sẽ được thực hiện theo các quy định hiện hành của nhà nước tại thời điểm tính toán.

- Phân định trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị

Để đảm bảo tính minh bạch, chính xác và đúng pháp luật trong quá trình triển khai, quyết định phân định rõ trách nhiệm của từng bên:

• Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ: Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, đầy đủ của các số liệu liên quan đến diện tích đất, số lượng trường hợp bị thu hồi và vị trí cụ thể của từng thửa đất làm cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
• Đơn vị tư vấn thẩm định giá: Chịu trách nhiệm về tính pháp lý của Chứng thư thẩm định giá và báo cáo kết quả thẩm định. Đơn vị này phải đảm bảo tính phù hợp, chính xác, trung thực và khách quan của các thông tin, số liệu được thể hiện trong chứng thư theo đúng tiêu chuẩn thẩm định giá.
• Các Sở, ngành cấp tỉnh: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Cục trưởng Cục Thuế thành phố, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng cùng Chủ tịch UBND huyện Cần Giờ và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.

- Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.