Giới thiệu chung về Quyết định 50/2018/QĐ-UBND

Quyết định số 50/2018/QĐ-UBND là văn bản pháp lý do Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để xác định giá đất cụ thể tính đơn giá thuê đất năm 2019 trên địa bàn tỉnh. Quyết định này đóng vai trò làm căn cứ tài chính cho các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp, hộ gia đình và cá nhân trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

1. Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất thuê đất hàng năm (Điều 1)

Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm áp dụng cho năm 2019 được quy định cụ thể như sau:

• Mức hệ số áp dụng: Được quy định bằng 1,0 lần giá đất cụ thể. Chi tiết về khu vực và vị trí đất được thực hiện theo Bảng giá đất hiện hành do Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam quy định.
• Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất:
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên của dự án.
• Xác định đơn giá thuê đất khi tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm trong trường hợp cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, áp dụng khi diện tích thửa đất hoặc khu đất tính thu tiền thuê đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
• Xác định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

2. Xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần (Điều 2)

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, giá đất cụ thể được xác định theo từng dự án riêng biệt trong các trường hợp sau:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Xác định đơn giá thuê đất khi người sử dụng đất chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, áp dụng đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất).
• Cơ chế thực hiện: Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan để xác định giá đất cụ thể cho từng dự án, sau đó trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt phương án giá đất cụ thể theo đúng thẩm quyền.

3. Áp dụng pháp luật và các quy định liên quan (Điều 3)

Các nội dung khác liên quan đến việc thu tiền thuê đất, thuê mặt nước không được quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật của Trung ương, bao gồm:

• Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
• Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP.
• Các văn bản hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung có liên quan đang có hiệu lực thi hành.

4. Hiệu lực thi hành và điều khoản áp dụng (Điều 4 & Điều 5)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2019.
• Thay thế văn bản: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 19/12/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể tính đơn giá thuê đất năm 2018.
• Trách nhiệm thi hành: Các cơ quan, đơn vị và cá nhân chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ngành: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Chi cục thuế các huyện, thành phố; cùng các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Hà Nam.