Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể, làm căn cứ tính đơn giá thuê đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai, tạo cơ sở minh bạch cho việc thu tiền thuê đất đối với các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.

- Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tính tiền thuê đất hàng năm (Điều 1)

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho năm 2020 trên địa bàn tỉnh Hà Nam được quy định cụ thể như sau:

• Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng 1,0 lần giá đất có cùng khu vực, vị trí, mục đích sử dụng đất tương ứng quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
• Hệ số điều chỉnh giá đất này được áp dụng để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau đây:
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Các trường hợp này được áp dụng khi diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên (tính theo giá đất trong Bảng giá đất).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho các trường hợp không bao gồm mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản.
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

- Phương thức xác định giá đất cụ thể đối với thuê đất trả tiền một lần (Điều 2)

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, giá đất cụ thể được xác định theo từng dự án riêng biệt trong các trường hợp sau:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
• Điều kiện áp dụng: Các trường hợp nêu trên chỉ áp dụng khi diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất).
• Trách nhiệm thực hiện: Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan xác định giá đất cụ thể cho từng dự án, sau đó trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt phương án giá đất cụ thể.

- Các quy định liên quan và hiệu lực thi hành (Điều 3, Điều 4, Điều 5)

• Cơ sở pháp lý áp dụng (Điều 3): Các nội dung khác liên quan đến việc thu tiền thuê đất, thuê mặt nước không quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ; Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính và các văn bản hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung có liên quan.
• Hiệu lực thi hành (Điều 4): Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/01/2020. Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 50/2018/QĐ-UBND ngày 20/12/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể tính đơn giá thuê đất năm 2019 trên địa bàn tỉnh.
• Trách nhiệm tổ chức thực hiện (Điều 5): Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ngành: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Chi cục trưởng Chi cục thuế các huyện, thành phố và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.