Quyết định số 58/2019/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Lào Cai. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh, áp dụng trong việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Thông tin chung về văn bản pháp quy

• Tên văn bản: Quyết định số 58/2019/QĐ-UBND về Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Lào Cai.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai.
• Người ký ban hành: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai - Đặng Xuân Phong.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 01 tháng 01 năm 2020.

Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng (Điều 1 & Điều 2)

Quyết định này quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2020 trên địa bàn tỉnh Lào Cai, áp dụng cụ thể cho các trường hợp sau:

• Xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 10 tỷ đồng.
• Xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
• Xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trên địa bàn tỉnh Lào Cai.
• Đối tượng áp dụng: Các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình thuộc các trường hợp nêu trên; các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến lĩnh vực đất đai; các cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, xác định giá đất cụ thể và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K = 1 (Điều 3)

Hệ số điều chỉnh giá đất K = 1 được áp dụng đối với các loại đất và khu vực sau:

• Đất ở; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, khu công nghiệp - thương mại, cụm tiểu thủ công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, tại nông thôn khu vực 1, tại nông thôn khu vực 2 trên tất cả các tuyến đường, phố, ngõ thuộc các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Lào Cai (ngoại trừ các trường hợp đặc biệt quy định tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 của Quyết định này).
• Đất lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất rừng sản xuất thuộc các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Lào Cai.

Các trường hợp áp dụng hệ số K = 1,1 và K = 1,2 tại phường Sa Pa, thị xã Sa Pa (Điều 4)

Quy định áp dụng hệ số điều chỉnh cao hơn đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại một số tuyến đường trọng điểm thuộc phường Sa Pa, thị xã Sa Pa:

• Các tuyến đường, phố áp dụng hệ số K = 1,1:
  • Chợ Văn hóa - Bến xe: Tuyến N1 (đoạn từ đường Điện Biên Phủ đến đường N4).
  • Đường Thạch Sơn: Đoạn từ hết số nhà 014 (Khách sạn Sapa Paradise) đến phố Thủ Dầu Một.
  • Phố Phạm Xuân Huân: Đoạn từ phố Hàm Rồng đến đường bậc Hàm Rồng.
  • Đường Fan Si Păng: Đoạn từ phố Cầu Mây đến giáp nhà nghỉ Cát Cát.
• Các tuyến đường, phố áp dụng hệ số K = 1,2:
  • Đường Xuân Viên: Đoạn từ phố Xuân Hồ đến hết số nhà 59.
  • Đường Thạch Sơn: Đoạn từ đường Fan Si Păng (ngã 5 trường tiểu học thị trấn) đến hết số nhà 014 (Khách sạn SaPa Paradise) và hết số nhà 01 (Nhà nghỉ Linh Trang).
  • Đường Ngũ Chỉ Sơn: Đoạn từ đường Xuân Viên đến phố Kim Đồng.
  • Phố Hàm Rồng: Đoạn từ đường Thạch Sơn đến đường bậc Hàm Rồng.
  • Đường Fan Si Păng: Đoạn từ ngã 5 đến phố Cầu Mây.
  • Đường Mường Hoa: Đoạn từ hết đất Khách sạn SaPa Lodge đến hết số nhà 049.

Các trường hợp áp dụng hệ số K = 1,3 tại thị xã Sa Pa và huyện Bảo Yên (Điều 5)

Hệ số K = 1,3 được áp dụng đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại các khu vực cụ thể sau:

• Tại phường Sa Pa, thị xã Sa Pa:
  • Phố Xuân Viên: Đoạn từ phố Hoàng Diệu đến giáp số nhà 59 đường Xuân Viên.
  • Phố Cầu Mây: Đoạn từ đường FansiPan đến hết phố Cầu Mây.
  • Đường Mường Hoa: Đoạn từ phố Cầu Mây đến hết đất Khách sạn Sapa Lodge.
• Tại xã Bảo Hà, huyện Bảo Yên:
  • Đường T1: Đoạn từ Quốc lộ 279 đến giao với đường T2.
  • Đường T2: Đoạn từ ngã ba giao T1, T2 đến đường T3.

Các trường hợp áp dụng hệ số K = 1,4 tại xã Bảo Hà, huyện Bảo Yên (Điều 6)

Hệ số K = 1,4 (hệ số cao nhất trong quy định này) được áp dụng đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại các khu vực tâm linh, du lịch trọng điểm thuộc xã Bảo Hà, huyện Bảo Yên:

• Đường vào Đền: Đoạn từ ngã ba cầu qua Sông Hồng đến di tích Đền Bảo Hà.
• Đường T2: Đoạn từ cổng Đền Bảo Hà đến ngã ba giao T1, T2.

Hiệu lực thi hành và Tổ chức thực hiện (Điều 7 & Điều 8)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.
• Tổ chức thực hiện:
  • Các chức danh và cơ quan chịu trách nhiệm thi hành gồm: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
  • Trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, đơn vị có trách nhiệm phản ánh kịp thời về Sở Tài chính để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.