Tóm tắt Quyết định 63/2016/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Bình Định

Quyết định số 63/2016/QĐ-UBND quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Định. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng, giải quyết các tranh chấp phát sinh và quản lý hoạt động vận hành nhà chung cư một cách minh bạch.

1. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Định được phân chia cụ thể theo hai loại hình nhà chung cư như sau:

• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 750 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 1.400 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 2.600 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 5.500 đồng/m2/tháng.

2. Các nguyên tắc áp dụng và quy định liên quan

Quyết định quy định rõ các nguyên tắc xác định, thỏa thuận và áp dụng mức giá dịch vụ vận hành nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên:

• Cơ sở xác định giá: Mức giá trong khung được xây dựng dựa trên nguyên tắc quy định tại Điều 2 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.
• Quy trình quyết định giá cụ thể: Đơn vị quản lý vận hành chủ động tính toán, xác định giá dịch vụ cụ thể theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng để trình thông qua Hội nghị nhà chung cư quyết định, đồng thời báo cáo Sở Xây dựng và Sở Tài chính để theo dõi, kiểm tra.
• Giải quyết tranh chấp và áp dụng khung giá: Khung giá này là cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mà các bên không thỏa thuận được thì áp dụng mức giá trong khung giá quy định tại Quyết định này.
• Giảm giá dịch vụ từ nguồn thu khác: Nếu nhà chung cư có các khoản thu từ việc kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung, nguồn thu này phải được tính toán để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư cho cư dân.

3. Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

Việc tổ chức thực hiện và quản lý nhà nước đối với dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được phân công cụ thể:

• Sở Xây dựng: Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp nhận, tổng hợp các ý kiến đóng góp; tổ chức xây dựng và điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho phù hợp với thực tế để trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố:
  • Chịu trách nhiệm giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan đến giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn quản lý.
  • Tổ chức thông tin, tuyên truyền cho các bên liên quan về các quy định pháp luật hiện hành về quản lý, sử dụng nhà chung cư.
  • Tổng hợp, báo cáo các vướng mắc và tranh chấp phát sinh tại địa phương gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.

4. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm pháp lý

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2016.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; các chủ đầu tư nhà chung cư, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Định và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.