Giới thiệu chung về Quyết định 243/QĐ-UBND

Quyết định số 243/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ngày 12/01/2017 nhằm công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và chính thức thay thế cho Quyết định số 3206/QĐ-UBND ngày 09/07/2015 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

Khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội

Khung giá dịch vụ nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định này được phân chia cụ thể theo hai loại hình nhà chung cư chính:

• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá dịch vụ tối thiểu là 700 đồng/m²/tháng và mức giá dịch vụ tối đa là 5.000 đồng/m²/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá dịch vụ tối thiểu là 1.200 đồng/m²/tháng và mức giá dịch vụ tối đa là 16.500 đồng/m²/tháng.

Các nguyên tắc xác định và áp dụng khung giá dịch vụ

Khi áp dụng khung giá dịch vụ nhà chung cư nêu trên, các cơ quan, tổ chức và cá nhân cần lưu ý các nguyên tắc quan trọng sau:

• Cơ sở pháp lý xây dựng mức giá: Khung giá được xây dựng dựa trên các nguyên tắc quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở năm 2014; Điều 30 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; và Điều 2 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.
• Khấu trừ nguồn thu kinh doanh dịch vụ: Mức giá quy định trong khung chưa tính đến các khoản thu được từ hoạt động kinh doanh dịch vụ tại nhà chung cư. Trong trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung, Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán phân bổ để bù đắp chi phí, nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư cho cư dân.
• Phạm vi dịch vụ loại trừ: Khung giá này chưa bao gồm kinh phí dành cho các dịch vụ cao cấp không thuộc danh mục dịch vụ cơ bản, ví dụ như dịch vụ tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các dịch vụ cao cấp khác theo nhu cầu riêng của cư dân.

Phân công trách nhiệm tổ chức thực hiện

Để đảm bảo việc quản lý và áp dụng khung giá dịch vụ nhà chung cư đúng quy định, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội giao nhiệm vụ cụ thể cho các đơn vị liên quan như sau:

• Sở Xây dựng thành phố Hà Nội: Đóng vai trò chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế thành phố Hà Nội cùng các đơn vị liên quan thực hiện tiếp nhận, tổng hợp các ý kiến phản hồi trong công tác quản lý giá dịch vụ nhà chung cư. Đồng thời, tổ chức xây dựng phương án giá dịch vụ khi có biến động về giá vật tư, nhiên liệu và chính sách tiền lương, xây dựng phương án điều chỉnh khung giá dịch vụ nhà chung cư phù hợp với thực tế để báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.
• Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã: Chịu trách nhiệm kiểm tra, theo dõi và tổng hợp báo cáo định kỳ hoặc đột xuất về các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố. Bên cạnh đó, tích cực phổ biến, tuyên truyền cho các bên liên quan về các quy định hiện hành về quản lý, sử dụng nhà chung cư.
• Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư: Căn cứ vào các quy định tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng để chủ động xây dựng hoặc điều chỉnh phương án giá dịch vụ nhà chung cư, sau đó báo cáo Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định mức giá dịch vụ cụ thể làm cơ sở tổ chức thực hiện thực tế tại dự án.

Trách nhiệm thi hành quyết định

Các chức danh và đơn vị chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế thành phố Hà Nội; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã; Chủ đầu tư; Ban quản trị nhà chung cư; các tổ chức, doanh nghiệp thực hiện quản lý vận hành các khu chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan khác.