Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Thạnh Mỹ, huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng là văn bản pháp lý quan trọng nhằm định hình không gian đô thị, định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật và quản lý xây dựng tại địa phương tầm nhìn đến năm 2020. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và toàn diện các nội dung cốt lõi của quyết định này.

- Thông tin chung và Quy mô phát triển đô thị

• Vị trí và giới cận: Thị trấn Thạnh Mỹ thuộc huyện Đơn Dương, có ranh giới địa lý cụ thể: phía Bắc giáp đồi núi, phía Nam giáp sông Đa Nhim, phía Đông giáp đất nông nghiệp và phía Tây giáp xã Đạ Ròn.
• Tính chất đô thị: Là thị trấn huyện lỵ, đóng vai trò là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa xã hội và an ninh quốc phòng của toàn huyện Đơn Dương.
• Quy mô dân số qua các giai đoạn:
  • Năm 2005 (Hiện trạng): 9.973 người, tỷ lệ tăng dân số đô thị là 2,7% (tăng tự nhiên 1,7%, tăng cơ học 1%).
  • Dự báo đến năm 2010: 11.394 người, tỷ lệ tăng dân số đô thị là 2,5% (tăng tự nhiên 1,5%, tăng cơ học 1%).
  • Dự báo đến năm 2020: 14.585 người, tỷ lệ tăng dân số đô thị là 2,2% (tăng tự nhiên 1,2%, tăng cơ học 1%).
• Phạm vi nghiên cứu và diện tích đất quy hoạch: Tổng diện tích đất quy hoạch đạt 298,54 ha.

- Quy hoạch sử dụng đất theo các giai đoạn phát triển

Quá trình sử dụng đất xây dựng đô thị được phân bổ chi tiết cho hai mốc thời gian chính:

• Đến năm 2010 (Diện tích đất xây dựng đô thị là 189,94 ha):
  • Đất ở chỉnh trang: 83,02 ha (chiếm 43,71%).
  • Đất ở quy hoạch mới: 33,19 ha (chiếm 17,47%).
  • Đất công trình công cộng: 25,89 ha (chiếm 13,63%).
  • Đất giao thông quy hoạch mới: 14,87 ha (chiếm 7,83%) và đất giao thông hiện trạng: 9,43 ha (chiếm 4,96%).
  • Các loại đất khác bao gồm: Đất công trình sản xuất - công nghiệp (2,87 ha); đất cây xanh tập trung - TDTT (3,69 ha); đất tôn giáo (0,98 ha) và đất khác (16,00 ha).
• Đến năm 2020 (Diện tích đất xây dựng đô thị đạt toàn bộ 298,54 ha):
  • Đất ở chỉnh trang: Giữ nguyên 83,02 ha (tỷ trọng giảm xuống còn 27,81%).
  • Đất ở quy hoạch mới: Tăng lên 68,08 ha (chiếm 22,80%).
  • Đất dự kiến phát triển: 46,73 ha (chiếm 15,65%).
  • Đất giao thông quy hoạch mới: Tăng lên 37,19 ha (chiếm 12,46%) và đất giao thông hiện trạng: 9,43 ha (chiếm 3,16%).
  • Các loại đất khác bao gồm: Đất công trình công cộng (29,01 ha); đất cây xanh tập trung - TDTT (5,16 ha); đất công nghiệp (2,87 ha); đất tôn giáo (0,98 ha) và đất hành lang an toàn, sông suối (16,07 ha).

- Phân khu chức năng và bố trí các công trình cụ thể

• Công trình công cộng và hành chính: Quy hoạch và điều chỉnh các khu vực hành chính quan trọng như UBND huyện Đơn Dương, Khu trung tâm hành chính huyện, UBND thị trấn Thạnh Mỹ, Công an thị trấn, Đài truyền hình, Viện Kiểm sát - Tòa án, Ngân hàng, Bưu điện, Chi cục thuế, Huyện đội và các cơ quan liên quan khác.
• Công trình giáo dục và y tế: Bố trí hệ thống trường học các cấp bao gồm THPT Lê Lợi, THPT Đơn Dương, THCS Thạnh Mỹ, Tiểu học Thạnh Mỹ, Tiểu học Nghĩa Lập, Trường Dân tộc nội trú Đơn Dương, các trường mẫu giáo, nhà trẻ và dự kiến xây dựng mới 01 trường THCS. Hệ thống y tế gồm Bệnh viện huyện Đơn Dương và Trung tâm y tế thị trấn.
• Công trình thương mại, dịch vụ, văn hóa và tôn giáo: Quy hoạch bến xe thị trấn, khu tập kết trung trung chuyển rau quả, chợ Thạnh Mỹ, Nhà văn hóa Đơn Dương, Nghĩa trang Liệt sĩ, Chùa Giác Hải và Nhà thờ.
• Đất ở và đất công nghiệp: Phân chia cụ thể khu dân cư chỉnh trang và khu dân cư quy hoạch mới (gồm nhà biệt lập và nhà liên kế cho cả hai giai đoạn). Đất công nghiệp bố trí nhà máy sản xuất ký hiệu C1.

- Chỉ tiêu quản lý quy hoạch, kiến trúc và xây dựng

• Đối với công trình công cộng: Mật độ xây dựng dao động từ 30% đến 50%; tầng cao trung bình là 02 tầng; khoảng lùi xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.
• Đối với khu nhà ở:
  • Mật độ xây dựng: Nhà biệt lập ≤ 50%; nhà liên kế có sân vườn ≤ 80%; nhà liên kế phố ≤ 90%.
  • Tầng cao tối đa: Nhà biệt lập ≤ 02 tầng; nhà liên kế có sân vườn và nhà liên kế phố ≤ 03 tầng.
  • Khoảng lùi xây dựng theo lộ giới đường: Đường lộ giới 23m (khoảng lùi 10m); đường lộ giới 27m (khoảng lùi 6m); đường lộ giới 12m (khoảng lùi 5m); đường lộ giới 8m (khoảng lùi 3m).
• Đối với khu công viên - thể dục thể thao tập trung: Mật độ xây dựng tối đa ≤ 5%, tầng cao giới hạn 01 tầng.

- Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật

• Hệ thống giao thông:
  • Quốc lộ 27 (đường đối ngoại): Lộ giới rộng 27m (mặt đường 12m, hè đi bộ và hành lang kỹ thuật mỗi bên rộng 7,5m).
  • Đường đôi: Lộ giới rộng 23m (mặt đường 6mx2, dải phân cách giữa 3m, hè đi bộ mỗi bên rộng 4m).
  • Đường nội thị chính: Lộ giới rộng 12m (mặt đường 8m, hè đi bộ mỗi bên rộng 2m).
  • Đường giao thông nội bộ: Lộ giới rộng 8m (mặt đường 5m, hè đi bộ mỗi bên rộng 1,5m).
• Hệ thống cấp và thoát nước:
  • Cấp nước: Sử dụng nguồn nước ngầm mạch sâu. Nhu cầu cấp nước năm 2010 là 1.857 m3/ngày và năm 2020 là 2.258 m3/ngày. Quy hoạch tổng cộng 4 giếng khoan (giai đoạn 1 xây dựng 2 giếng công suất 30m3/h/giếng; giai đoạn 2 xây dựng thêm 2 giếng). Mạng lưới đường ống sử dụng ống nhựa PVC đường kính D100 - D200, bố trí các trụ cứu hỏa D100 với khoảng cách 300m/trụ.
  • Thoát nước: Sử dụng hệ thống thoát nước chung cho cả nước mưa và nước thải. Nước thải sinh hoạt phải được xử lý qua bể tự hoại trước khi xả vào hệ thống cống chung bằng bê tông có nắp đan để dẫn ra suối.
• Hệ thống cấp điện:
  • Nguồn điện: Lấy từ lưới điện quốc gia qua đường dây trung thế 22KV hiện hữu và xây mới.
  • Lưới điện: Xây mới đường dây trung thế 22KV (sử dụng dây AC 95 cho dây pha, AC-70 cho dây trung hòa, trụ bê tông ly tâm cao 12m) và đường dây hạ thế 0,4KV (sử dụng cáp vặn xoắn LV.ABC 4x150 mm2, trụ cao 8,4m).
  • Trạm biến áp: Xây dựng mới 10 trạm biến áp 3 pha công suất 800KVA/trạm (tổng dung lượng đạt 8.000KVA). Dự báo tổng nhu cầu sử dụng điện đến năm 2020 là 8.289 KW.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện và thi hành

• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân huyện Đơn Dương:
  • Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt, phải tổ chức công bố công khai toàn bộ nội dung quy hoạch bằng nhiều hình thức (hội nghị, phương tiện thông tin đại chúng, trưng bày bản vẽ tại nơi công cộng).
  • Hoàn thành việc cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa trong vòng 60 ngày kể từ ngày công bố quy hoạch.
  • Xây dựng kế hoạch cụ thể để triển khai thực hiện và quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.
  • Khẩn trương hoàn thiện quy định quản lý quy hoạch chung xây dựng thị trấn Thạnh Mỹ theo đúng quy định tại Nghị định số 08/2005/NĐ-CP để trình UBND tỉnh ban hành.
• Trách nhiệm của các Sở, ngành liên quan: Các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Công thương, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao để hướng dẫn, phối hợp và giám sát việc thực hiện quy hoạch.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.