Tóm tắt Quyết định 64/2001/QĐ-UB về hạn mức đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh

Quyết định 64/2001/QĐ-UB do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành nhằm quy định chi tiết về hạn mức đất ở trên địa bàn thành phố. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện việc giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất.

1. Quy định về hạn mức đất ở tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh (Điều 1)

Hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa lý và tính chất quy hoạch như sau:

• Các quận nội thành: Bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp có hạn mức đất ở tối đa không quá 160m²/hộ.
• Các quận mới và thị trấn: Bao gồm các quận mới thành lập (Quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức) và các thị trấn thuộc các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè có hạn mức đất ở tối đa không quá 200m²/hộ.
• Khu quy hoạch phát triển đô thị: Hạn mức đất ở được quy định tối đa không quá 250m²/hộ.
• Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn: Hạn mức đất ở được áp dụng tối đa không quá 300m²/hộ.

2. Phạm vi và mục đích áp dụng hạn mức đất ở (Điều 2)

Hạn mức đất ở quy định tại Điều 1 được áp dụng cho hộ gia đình và cá nhân đối với các mục đích cụ thể sau:

• Thu tiền sử dụng đất theo Nghị định số 38/2000/NĐ-CP: Áp dụng khi Nhà nước thực hiện bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; giao đất làm nhà ở; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp chưa có giấy tờ hợp lệ về nhà đất hoặc có giấy tờ hợp lệ nhưng không ghi rõ diện tích đất; chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở.
• Đền bù thiệt hại về đất ở khi thu hồi đất: Áp dụng trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng đối với các trường hợp chưa có giấy tờ hợp lệ về nhà đất hoặc giấy tờ hợp lệ nhưng không ghi rõ diện tích đất ở.
• Giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết: Áp dụng khi giao đất cho hộ gia đình và cá nhân làm nhà ở riêng lẻ hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

3. Các trường hợp ngoại lệ không áp dụng hạn mức đất ở (Điều 3)

Hạn mức đất ở quy định tại Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau:

• Người có công với cách mạng: Các đối tượng được hưởng chính sách theo Quyết định số 118/TTg khi thực hiện mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước và được giao đất lần đầu sẽ áp dụng hạn mức quy định tại Quyết định số 4759/QĐ-UB-QLĐT ngày 15/10/1996 của Ủy ban nhân dân thành phố.
• Hồ sơ đã tiếp nhận trước ngày Quyết định có hiệu lực: Các trường hợp đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.

4. Hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp (Điều 4 & Điều 5)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Các văn bản bị thay thế: Quyết định này thay thế cho Điều 2 Quyết định số 4759/QĐ-UB-QLĐT ngày 15/10/1996 của Ủy ban nhân dân thành phố (về việc bán nhà ở loại biệt thự và định mức đất ở để bán nhà ở các loại theo Nghị định số 61/CP) và Công văn số 3681/UB-QLĐT ngày 29/9/1997 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc thu tiền sử dụng đất.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc các Sở: Địa chính – Nhà đất, Tài chính – Vật giá, Lao động – Thương binh và Xã hội, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Cục trưởng Cục thuế thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận – huyện và Thủ trưởng các ngành, tổ chức có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.