Tổng quan về Công văn 1462/TCT-CS năm 2015

Công văn 1462/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn và giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện chính sách thu lệ phí trước bạ đối với nhà và đất. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng dành cho các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm đảm bảo tính thống nhất, minh bạch trong việc áp dụng pháp luật thuế trên toàn quốc.

Các nội dung cốt lõi về chính sách lệ phí trước bạ nhà, đất

Văn bản tập trung làm rõ các nguyên tắc, căn cứ tính thuế và các trường hợp cụ thể khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về lệ phí trước bạ:

• Xác định đối tượng chịu lệ phí trước bạ: Quy định rõ các trường hợp nhà, đất khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ, trừ các trường hợp đặc biệt được miễn trừ theo quy định của pháp luật.
• Giá tính lệ phí trước bạ: Giá trị đất để tính lệ phí trước bạ được xác định theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Đối với nhà, giá tính lệ phí trước bạ là giá xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Áp dụng mức thu: Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được áp dụng theo tỷ lệ phần trăm (%) quy định trên giá trị tài sản tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ nộp phí.

Quy định về các trường hợp miễn hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ

Công văn 1462/TCT-CS hướng dẫn chi tiết việc áp dụng các điều khoản miễn, giảm lệ phí trước bạ nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân trong các trường hợp đặc thù:

• Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận: Trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không làm thay đổi chủ sở hữu hoặc không phát sinh tăng diện tích đất thực tế.
• Nhận thừa kế, quà tặng trong gia đình: Làm rõ các điều kiện miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là quà tặng, thừa kế giữa những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật dân sự và hôn nhân gia đình (như giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi...).
• Đất được nhà nước giao hoặc cho thuê: Các trường hợp tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất sử dụng vào các mục đích công cộng, nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc các dự án ưu đãi đầu tư thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành.

Trách nhiệm thực hiện của cơ quan thuế và người nộp thuế

Để đảm bảo việc thu đúng, thu đủ và đúng quy trình pháp luật, Tổng cục Thuế yêu cầu:

• Cơ quan thuế địa phương: Phải tiến hành kiểm tra, đối chiếu kỹ lưỡng hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ của người nộp thuế. Đảm bảo việc áp dụng giá tính thuế và các chính sách miễn, giảm đúng đối tượng, đúng quy định của pháp luật, tránh thất thu ngân sách nhà nước.
• Người nộp thuế: Có nghĩa vụ kê khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin liên quan đến tài sản, diện tích, nguồn gốc đất và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp để làm cơ sở cho cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính.